主题：合肥商业地产是拼高年代 开发商为拔高项目乱称“中心”

　　由于住宅市场的限购限贷政策，让很多投资客纷纷转战了商业地产​、旅游地产以及新兴的养老地产等房产投资方面，因此商业地产​成为最近2年楼市的投资热点，而一些房企为吸引投资者以及打造属于自家独有的特色，纷纷打出了概念型的营销，尤其是“商业中心”命名的商业地产​如雨后春笋般的发展起来二，但是合肥现在几十家的商业综合体最明显的特点就是高度很高，有些综合体发展的很好，人气很旺盛，但是有些却明显的发展不足。

　　合肥多个综合体出打出商业中心口号

　　在传统商圈之外的商业新中心，数量相当惊人：位于经开区大学城附近的中环城，以及银泰购物中心还有位于青阳路的之心城以及在合肥无人不晓的万达广场等各种综合体旨在成为辐射周边核心商圈”;据本站统计，两年左右的时间，合肥冒出了数十个商业新中心。

　　如雨后春笋般涌现的各类商业体和“商业新中心”，究竟有几个能够笑到最后?大量上马的商业地产​，究竟是大势所趋，还是饮鸩止渴?是忽悠还是货真价实?

　　合肥商业地产现在是拼高的年代

　　当十层“地标”渐渐走出人们的记忆，合肥就迈上了城市建设的快车道。1997年，30层的电信大厦完工，30层143米高，让“合肥第一高楼”更有“高度”。

　　时隔一年，安徽邮电大厦便拔地而起，高度达到178米、共有42层的安徽邮电大厦夺取了“安徽第一高楼”的桂冠。

　　2010年，安徽世纪金源大饭店落成，该建筑共有45层，除去塔建 筑有165.144米，而安徽邮电大厦除去塔建筑却达不到这个高度。

　　而正在打造的站在合肥的IFC楼也是该区域最高的建筑物，站在楼顶俯瞰整个合肥，湛蓝的天空下，合肥整个面貌尽在眼前，高低牵绊着新旧，点缀在合肥版图上的高楼，更像是合肥伸向天空的手臂。

　　还有合肥新地中心，240米，50层，150米×5栋。新地中心项目占地94.2亩，总建筑面积约44万平方米，总投资额30多亿元，项目集国际级大型购物中心、超高国际5A级写字楼、一线湖景豪宅、甲级商务楼、五星级商务会所于一体。国际级购物中心由大型主题百货、精品超市、五星级影院、高端名品主力店、特色餐饮、大型娱乐等业态组合。

　　华邦世贸中心(ICC)，208.8M，45层。华邦ICC占地面积7.2万平米，总建筑面积约40万平米，是集商业、写字楼、住宅为一体的都市综合体项目。写字楼部分由A、B两栋纯办公写字楼组成，A栋是209m的超高层写字楼，共45层，办公区建筑面积8.0万平米，单层面积约2000㎡，B栋是100m(99.8m)的总部办公型高层写字楼。

　　合肥华润中心项目地处安徽合肥政务文化新区，北邻风景优美的天鹅湖，南靠习友路奥体中心，东依潜山路，西靠城市绿轴。合肥市政府、合肥大剧院、安徽文化博物院等环绕四周，拥享最佳的城市资源。总建筑面积逾120万平米，包含260米超高层甲级写字楼、世界顶级酒店、约20万平米顶级购物中心万象城、70万平米顶级豪宅等物业形态。  

　　除此之外合肥还有安粮城市广场、北城世纪城、滨湖时代广场等各种各样的商业地产​，这些商业地产​不仅有写字楼、酒店、公寓等配套的生活、工作设施，不管现在又没有建成也不管已经交房的人气到底怎样，但是这些商业地产​的高度让人不得不仰望。

　　合肥多个商业广场人气不足 商铺销售不乐观

　　在合肥最为让人关注的就是位于黄潜望版块的西环中心广场，不管是从地段还是从交通来说对于西环中心广场而言都是很好的宣传作用，但是从一开始到现在西环中心广场都没有真正把商业中心的作用发挥起来，现在西环中心广场被时代百货收购，主打母婴产品但是现在人气还是差强人意，很多商铺仍然没有租出去，人气更是少的可怜。

　　还有明发商业广场 ，位于四里河的绝佳段，而且周围有很多小区都已经交房入住，而且还有金逸国际影城、永辉超市等这些知名品牌的入住，也算是购物、休闲、娱乐为一体的商业综合体但是尽管明发商业广场 对面的地块也已经被万科拿下，很多业内人士都看好四里河未来的发展潜力，但是明发商业广场 的很多商铺的销售情况仍然不乐观,明发商业广场 虽然周围有很多的小区但是四里河版块的区域发展相对于合肥主城区来说还是相差很多，很多商业配套也没有形成足够的竞争力，除去生活配套之外，周围居民还是会选择繁华的商业圈。

　　从目前的广告上看，开发商们都尽可能的拔高自己项目的定位，一些所谓的社区商业，打着“商业新中心”的旗号;一些区域性商业新中心，则被开发商忽悠成所谓的“第二商圈”，有误导投资者之嫌。

　　业内支招如何辨别商业中心

　　佳宇商业投资陈正斌认为，城市消费总是呈金字塔结构，目前合肥主城的几大商圈，已构成了城市级的商业中心，目前需要完善的主要是区域型商业中心及社区商业的需求。作为投资者或商家，在选择商业项目的过程中，一定要分清哪些是城市级商业中心，哪些是区域性商业中心及社区商业。

　　真正的城市级商业中心，合肥主城目前几大商圈中的商业项目，要辨别就很容易。对于区域性的商业中心，购房者首先要看是否处于城市副中心的定位，然后再看其范围内的商业规划，规划中的商业项目。

　　如果把自己的物业包装成中心地段的商业，不仅好卖，而且价格可以卖得更高。于是，很多开发商便不遗余力的宣称自己是“商业新中心”，区域性商业则称为“第二商圈”。

　　因此小编提醒对于想要投资商铺的或者写字楼的投资者，不要盲目的被房企的宣传口号所吸引，而是要对于未来的规划、发展前景有好的考察，理性的选择投资商业地产​。