前段时间炒得沸沸扬扬的“电商三国杀”胜负未分就悄然淡出人们的视线，如今，苏宁正在另一片领域开疆拓土。
苏宁转型，欲建综合商业圈
去年6月份，苏宁电器集团公布了10年转型规划，其中就包括加大苏宁电器广场和苏宁广场等商业物业自建。
如今，苏宁旗下的苏宁置地在全国各地囤地以建造苏宁广场的速度，已经被经常拿来与大连万达相提并论。
苏宁集团副董事长孙为民介绍，自2007年，苏宁集团就开始加大商业物业的自主建设，去年年中明确规划到2020年建成300个苏宁电器广场，50个苏宁广场项目。苏宁在其中是主力店、品牌店，“希望与其他商业业态一起，打造商业圈生态。”
苏宁股价已经大不如前
据了解，苏宁广场和苏宁电器广场，主要是按照商业体量来划分。前者的建筑面积一般在30万方—40万方，后者则从几千方到数万方都有。“从形态而言，苏宁电器广场以电器店为主力，配以一些家居、餐饮和娱乐的业态。而苏宁广场，则是属于大型的城市综合体，包括零售、住宅、酒店和写字楼，电器店是其中零售部分的主力店。”苏宁集团副总裁蒋勇介绍。
在启动商业地产计划前，苏宁实际上对高端住宅、酒店、物流地产等均有涉猎，目前又全面进入商业地产和科技地产。
苏宁一直未对外宣布过公司实际的土地储备和开发持有物业的总量。但据悉，该集团内部的非上市公司苏宁置业，即苏宁的地产平台，其项目储备中有近80座苏宁电器广场和苏宁广场，遍布北京、上海、南京、天津、成都等全国众多一、二线城市。
目前，苏宁又开发了苏宁睿城、苏宁徐庄基地等科技园区。其物流产业基地已在杭州、北京、南京、上海、天津、无锡、徐州、成都等数十个城市全面铺开。
据透露，今年苏宁计划开工的商业地产项目达到数百万平米，项目超过20个。“按照目前的进度，应该会提前完成集团的十年目标。”苏宁集团一位管理层说。
钱从何来?
苏宁电器2012年上半年财报显示，期内公司实现营业收入471.91亿元，同比增长6.69%;而归属上市公司股东的净利润17.54亿元，同比下降29.11%。其中，二季度情况更糟，净利下降了40.59%。
此前，苏宁集团一直被质疑资金压力过大。苏宁电器副总裁任峻公开透露，苏宁半年报公布的二季度末货币资金在200亿元左右，目前资产负债率不到55%。
这意味着，在苏宁置业的庞大地产版图中，苏宁集团或苏宁电器并不能供给过多的“子弹”，“一部分靠招商或者已建成苏宁广场的前期回报，还有一些投入需要商业伙伴来共同承担。”消息人士透露，比如苏宁广场现在定位做高端的城市综合体，力图引进高端的商业形态，如五星级酒店及奢侈品店铺，如果定位成功的话，可以为苏宁置业减少一些压力。
从现有苏宁广场的30个项目来看，已是一笔不小的投资额。以今年6月苏宁置业在佛山的项目为例，投资经营额是50亿元。这样一个商业项目，前期建设周期至少两年，这两年中很难得到短期的商业回报。
有业内人士分析，上述几十个地产项目建成的话总投资将是千亿级别。经营22年、拥有十多万员工的苏宁电器的总资产仅600亿元，苏宁置业如何周转资金以避免“现金危机”的能力将受到考验。
（来源：21世纪网）
