全市“四三二一”战略要求加快名嘉广场、银座购物中心等城市综合体项目建设在大家的期待中，银座购物中心——和谐广场已经屹立在通达路上。和谐广场的到来，能否像他们预期的那样，引领临沂一站式购物的潮流，成为业内的风向标，将临沂生活圈西移？16日，记者进行了采访。

和谐广场效果图

    城市综合体发展成潮流

    临沂市政府2011年下发的《关于进一步加强和改进城乡规划工作的意见》，其中提到，城市综合体建设是新形势下城市规划建设主旋律。

    随着经济的发展，和外地经验的冲击，临沂的综合体越来越多，像北城新区的颐高上街，北城新区城市商业综合体、临沂齐鲁园广场、万和新世界，城中的万阅城，鲁商凤凰城，万兴都，东方不夜城，久隆国际城市广场、四季春天、开元地产、联安现代城、名嘉广场，从城北到城南，都有城市综合体的分布。

    这些城市综合体以蓬勃的发展态势，进入了临沂的多个区域。猛然间缩小的生活圈让很多市民大呼方便，而综合体的发展也为临沂房地产带来了一股清新的风气。

    城市综合体在政策关爱下不断出现，但是经营状况却差别很大。究其原因，配套是关键。市民李女士非常喜欢到城区北部的一个大型商场去消费，“周末我孩子去那里练跆拳道，我练瑜伽，我们两个练完后到一楼吃饭，吃晚饭到超市去购物，然后回家。一座楼里，我完成了所有的事情。”李女士说，这商场离家很近，她很方便。

    但有些综合体却经营惨淡，招商不力，更不用说成为市民消费的聚集地了。这跟综合体与周围的配套设施的选择，以及经营团队的经营能力有关。

     对此，临沂大学商学院院长许汝贞说，一个城市综合体所需要的资金费用浩大，动辄几十亿。而且从最初的定位和设计，到最后的运营，对于开发商来说，更是综合实力的对垒，可谓一个项目关系重大。综合体应客观的分析当地消费能力和习惯，不要力求大而全，同时还要与周边设施做好衔接配套。而对于业已进驻传统商业核心区的城市综合体，一定要综合考虑自己的服务半径和服务，做好差异化定位。

    新中心将临沂生活圈西移？

    银座中心是全市综合体中的重点项目，银座中心的商业部分就是和谐广场，是银座中心的主要配套设施。鲁商集团相关负责人说，而老隆达客运站附近一直是临沂人的地理坐标，是无数临沂人的中转站。但从周边的商圈来看，商业主题比较单一，主要还是以百货、超市、批发为主，部分餐饮娱乐等业态则档次较低，商业重叠现象严重，限制了商圈的进一步发展。

    正是基于这样的现状下，2010年，临沂市政府启动“汽车站”改造工程，老车站改造成为城市综合体——银座中心，鲁商集团倾注22亿巨资打造，14万平方米超大体量时尚购物中心，重磅引进500多个国际品牌，成为临沂稀有的shopping mall，集中多种业态，超市、百货、健身、家电、餐饮、游乐场等多种业态于一体，将全面满足家庭中每一个成员的不同需求。

    采访中，一城市综合体负责人说，近几年，伴随临沂的城市化进程加快，临沂城的规模膨胀了很多。此前形成的以沂蒙路与商城路之间的解放路和人民广场为核心的“老城商圈”已很难满足城市发展的需要，这就迫切需要诞生出新的区域中心。

    人民广场周围吃喝玩乐都有，但是太拥挤了，尤其是停车难，让人头疼，采访中，多位市民表示，临沂应该有多个像广场这样的地方，供市民休闲娱乐。  

    “我们准备了有1100个停车位的大型停车场，和谐广场和普通的广场相比，不再承担交通通行的任务，而是全心全意建好各种配套，营造好氛围，供市民休闲娱乐。”该负责人说，他们的服务每一项休闲娱乐的内容都是精挑细选的，而不是简单地把具有某项功能的商家组合起来。他们的目标就是把以人民广场为中心的商圈西移。

    许汝贞说，shopping mall在发达国家和我国的北京上海等地都已经出现了，以消费品类齐全，适合休闲娱乐受到人们的欢迎。一个好的shopping mall的出现可能会引领一个商圈的发展，这跟商家自身的经营、服务和环境的选择都有很大关系。

    做标杆引领同行业发展

    鲁商集团旗下地产、百货、超市、家居、娱乐等优质业态资源，以建筑和谐广场为契机，全面开启品牌全国化的战略篇章。记者了解到，目前，济南和谐广场已经开业，在北京、青岛、临沂、哈尔滨等城市的购物中心项目也正在紧张建设中。根据计划，未来5年，全国将有15到20家和谐广场开业运营。

    相关负责人说，鲁商在各个行业都有成功的运作经验和强大的运营团队，同时对临沂市场有很好的分析和了解，他们相信，在和谐广场的运作上，也会在临沂同行业中处于领先地位。银座多年打造的品牌效应，让市民对和谐广场的内涵充满了期待和憧憬。

    有业内人士认为，和谐广场的进驻如同在城市综合体这个平静的湖面上扔进了一块石头，他们希望能掀起更多的波澜，进而促进整个行业的发展。

    记者 胡志英