但有两样东西被低估了，第一是房地产，通常的计算是租赁等消费，但建材、水泥、钢铁业产能过剩其实也是它的关联消费；第二是服务性消费，比如我们已经开始需要像美国那样职业化程度很高的律师和会计师事务所了，未来对心理医生、牙科诊所的保健需求就会加大，庞大的细分市场就出来了。
未来消费的态势有很多中国特色，要尊重。要先明确，谁在消费，消费什么，怎样消费。
中国的消费分化问题也值得注意，比如炫耀性消费、礼品性消费。为中国内需提供农村到城市的解决方案，如保健品行业，或提供消费品，包括快销品，还有城市高端人群的服务性消费等。
与此同时，消费文化发生了变化，有信用卡的那部分青年人或者中年人大部分已经学会了透支消费，这部分已经占到了三分之一。
至于敢不敢消费的问题，要看普通大众的消费需求和能力到底怎样。未来看两点：第一，中国的城市化率怎么样，城市化率并不是说城市化越大消费能力就越强，比如孟买，它那样的大城市里还有着全球最大贫民窟；第二，代替你消费，比如说我们政府的消费率是全球平均政府消费率的3倍，而中国政府消费越多，民间消费、企业零售消费就越低。
再说说电商。电子商务企业几乎没有一个赚钱的，大家为什么要做？是因为谁卡了电子商务的渠道，未来真正成为龙头企业之后就尽享垄断优势。现在有垄断地位的是阿里巴巴，它从C2C、C2B、B2B全都齐了，有集聚效应，它的阿里小贷公司甚至威胁中国银行业。
最后是商业地产，它有一个经济效应。资源吸纳的地方，未来的商业地产一定有戏。政府支持，市场认可，轨道交通通过，人员和资金集聚的地方，可以投资，如果回报可以是5％，那恭喜你，简直是挖到金矿；如果是投资回报1％甚至是1％以下，那个地方的所有富人，像包头、鄂尔多斯都有煤矿，挖煤以后不是在当地买房子，所有人都去北京买房子，就要小心。（知名财经评论员叶檀）
