作为“凯德中国”旗下的大型高端城市综合体项目来福士广场历来都会成为业内关注的焦点，而“来福士广场”的首进西南落子成都人民南路四段自然也不会有负众望。带着业内观摩的心态趁着国庆回家之机走马观花的逛了一遍成都来福士广场，略有感触小结如下。
一、 建筑印象：堪称人民南路最吸引眼球的地标级建筑综合体，虽然它并不是人民南路海拔最高的建筑。
1、外部特征的地标性。四栋塔楼围合而成，线条硬朗，几何图形感强烈，充满了力量感，工业感与科技感。据说其设计理念源自长江三峡，所以几栋塔楼的间距并不规则，形成了类似峡谷的空间变幻感与切削的锋锐感。整体高明度的白色基调在常年灰蒙蒙的成都市区显得分外抢眼，与对面的省体育馆的陈旧形成了鲜明的对比。
总之来福士广场在建筑造形与立面用色方面，的确能位列成都大型建筑设计创新先锋之列，可与高新区天府大道两侧的地标级建筑群相毗美的。或许这正好是南延线从天府广场始，到华阳南天府广场一线构建创新成都城市精神与风景的一种规划理念。
2、内部广场空间的错落感，实现商务、商业、酒店三种属性业态的交通组织。三级广场平台，构成写字楼、服务式公寓、酒店的内庭广场，也成为其商业裙楼的屋面，可以轻松实现商业与商务、酒店人流的便捷交换。通过多重叠水、静水、简约而尺度适宜的景观广场将人流聚合在总体项目之内。
3、建筑立面的破与立。退台、斜切、突出立面的空中观景栈桥，打开了建筑视线通廊，实现围合又不封闭;既可观城市繁华，其本身亦成为城市建筑风景的主角。
4、层级广场与商业的互动交融。
广场两处无边界水景正好设计成为购物中心采光天幕，在购物中心之内仰望看到的则是粼粼的波光及天空。四级广场接驳了三层商业平层入口，创造了多首层的概念，也更便于后期商务人流导入购物中心。真正的平街层外广场则处理的相对简约而低调的（欢动的旱喷＋较小的下沉式街心小花园＋尺度适宜的步行空间）。此类设计手法有一种较为舒适尺度，也利于将人流引向内部。
5、突出的是建筑整体感，牺牲了购物中心的展露度，约8万方的购物中心则似乎被忽略了一般。从人南路广场看，购物中心露出地表的仅有局促的两个主入口（这种局促感较之建筑整体而言非常的强烈）及一层沿街开门的商铺，仿佛这是一个地下商业一般。从建筑表现来看，购物中心应当是从属地位的。
6、室外自动坡梯，便捷的将人流从1楼平街广场输送到2、3楼景观广场，实现人流自上而下，自下而上的双向组织。
二、商业印象：时尚潮流，中档偏高，业态丰满、颇具设计感。
1、 首个成都“潮牌”聚集之地，几大快销品牌基本到齐，零售档次定格为CK、AJ/AX，略同于大悦城的档次定位，也与重庆星光时代相仿。来福士的总体定位算是在成都几个购物中心中找到了准了位置：不奢华、很生活、有点小精致，有点潮，实现了在两万之间扎根，算是成都潮流购物中心的代表吧。
2、 用四个中庭来化解购物中心正方形平面所带来的进深过大的问题，当然这种规划必然导致复杂的动线与部分人流死区，并且顾客很容易迷失方向。基于地形与布局，这也算是不得以而为之吧。
3、内装设计总体精致，保持了与建筑外立面风格的一致性，线条硬朗、明快。并仍然以巫山三峡为创意源点。较具特色的设计为“螺旋式圆形大中庭＋水景天幕”。
4、“餐饮＋精致生活”是来福士的一个亮点。大食代、百佳精品超市、特色轻餐小铺区、美妆护理、家居生活……让精致而随性的都市生活跃然眼前，漂亮又不贵，很好的切合了成都的包容与平和，优雅又不失平宜近人的城市内涵。
5、较之成都万象城，来福士适度偏窄的内部共享空间（电梯前厅、走道、中庭等）似乎更有助于繁荣商业氛围，当然更利于提升经济坪效。这自然得益于凯德多年的商业地产经验，同时也是商业地产基金背景下对于投资效益的敏感所致。从当天的人气来看，来福士开业即旺的目标基本无虞（如果其写字楼、酒店、服务式公寓全部投用，其购物中心的经营将更加理想）
三、其它：
1、停车指引系统已成现代购物中心的标配，来福士自不例外。
2、单进单出的车库车道设计利于减小双向行驶“车辆擦挂”风险及避让来车可能造成的缓堵，但“较长的旋转单车坡道的设计让大多数驾驶者会有些小紧张，这对于加长豪华车的驾驶者而言可能更是一种挑战。
四、不足之处：
1、为了追求建筑独特的造形，必然带来结构成本的大幅上升。
2、内外广场的景观处理相对粗糙，施工细节处理不到位，存在明显的赶工痕迹。
3、水景维护水平偏低，从购物中心内部观察玻璃水池底部有明显的泥污，有损此创意的价值。
4、近临地铁，但没有实现与地铁的平滑连接，有损商业价值。不知是我走得太匆忙没发现经由商场到地铁的连接口，还是当下根本就没有。
5、为了追求项目的整体感而牺牲了购物中心的展示性，一个8万方的购物中心在整个建筑群中显得太渺小。
6、过于方正的平面布局导致多回路的人流动线，局部成为人流死区在所难免。
7、作为人民南路的项目而言，项目总体档次与品质其实还有提升的空间，如内装方面的电梯前厅、电梯轿厢及卫生间，还有就是品牌组合还可以加大国际二线品牌的占比（国际一线品牌都进了仁恒置地与美美了，这个项目基本与奢侈品无缘了）。
总体而言，成都来福士广场从建筑设计、景观设计、高差处理、商业规划、内装设计、商户组合等方面堪称继仁恒置地广场、万象城之后成都购物中心的又一代表型项目。虽不完美，但其用心程度是值得学习与褒扬的。（2012年10月7日谢尚伟于美茵河谷）
