最近房地产行业里面什么最疯狂，当然是土地市场。全国各地传来的都是拍地时拍卖师“嘭嘭嘭”的敲打案台之声。
11月首周，北京、上海、广州、深圳、南京等十大城市共推出土地110宗，大量土地将在月底成交。值得注意的是，2012年第三季度，北上广深四大城市住宅用地出让金总计414.7亿元，环比大涨355.7%。
另据记者统计，从11月13日到15日3天内，5家大型房企总计斥资110.49亿元圈地补仓。
对此，美联物业全国研究中心总监徐枫表示，经过新一轮的融资热潮后，预计年底之前，部分城市土地市场还将升温。其中，南京的年内全国准总价地王将面世，个别城市的地王纪录也或将被相继刷新。
上述拿地支出总计达110亿元的5家房企分别为万科地产、保利地产、招商地产、绿城及其联合体和绿地地产，涉及拿地城市主要为大连、成都、天津、重庆以及深圳等二三线城市和部分一线城市。
11月15日，绿地地产以10.25亿元竞得上海嘉定区地块，折合楼面价5002元/平方米，溢价31.63%；11月14日，万科经过6小时竞价，最终以10.77亿元拿下大连甘区原橡胶塑料厂地块，折合楼面价约5022元/平方米；11月13日，保利地产以5.65亿元拿下成都高家村商住用地，该地块起拍楼面地价3235元/平方米，成交楼面价达4660元/平方米，楼面地价溢价44%成交。
不过，招商地产拿地动作更为抢眼。11月13日，招商地产以12.24亿元摘得深圳坪山地块，折合楼面价为3226.15元/平方米，溢价率24.39%；一天之后，招商底价再度以4.5亿元摘得天津开发区4宗地。至此，招商地产两天内圈地支出为16.74亿元。
“大型房企融资渠道宽，融资成本相对较低，盈利水平高”，徐枫向本报记者表示，因此其在土地市场的动作比较积极主动，而且这些房企往往都是走高周转路线的房企，经过上一轮融资之后，更加容易抢得优质地块。
今年年末的市场情况来看，房企拿地的节奏未免太过疯狂，分析师认为，由于今年前三季度企业销售普遍好转，资金压力明显减轻，因此目前大型房企普遍具有较强的补充土地储备欲望，此时政府推出优质地块的成交率也相对较高。但是很多人担心的是如今的疯狂后续怎么买单？似乎又要经历新一轮的融资，难免最后因项目推延造成圈地风波，导致开发商可开发土地的减少，市场供不应求推高房价。这也就应和了任志强预言明年房价会暴涨的观点。
目前开发商拿地节奏稍稍加快，虽然一方面可以说明开发商日子开始转好，压力在减小。但另一方面也说明以后市场的供应就会像任志强所预言的那样少到供不应求的程度。而事实上，如果从市场的角度去看，房价问题归根结底是供应量没能跟上需求所造成的。只要能保持供应量能上去，对于买家来说，应该是一件好事。
(来源：摩时代综合)
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