新华联不动产自从提出转型旅游地产之后，胃口越来越大。
12月2日，新华联与湖南炎陵县政府正式签署合作协议，新华联引入科瑞集团、德力西集团、安徽南翔集团和星牌集团四大财团，共同开发神农谷国际旅游度假区项目。项目总投资为100亿元，为炎陵最大的旅游项目。
今年6月25日，新华联在合作意向中曾披露，神农谷项目总投资为35亿至50亿元。而到9月6日提交董事会通过时，总预算已经达到了100亿元。新华联不动产总经理苏波解释：“100亿中新华联约投入60%，为主导方，其他四家各拿占10%。”
新华联集团董事局主席傅军表示：“文化旅游市场值得长期看好，既符合国家政策，又是民心所向，可成为公司新的核心竞争力。”事实上，新华联不动产内部已经将未来业务结构的50%调整为旅游地产。
不仅如此，炎陵县副县长彭志透露：“新华联还将参与炎陵整体旅游景区的运作。我们将县里的两个旅游经营企业与新华联合资成立新的旅游经营企业，新华联持股60%。目前炎陵县所有景区的年收入为5700万元。
相对于住宅地产而言，旅游地产以及景区运营的回报周期普遍较长，这对新华联的资金和管理能力也是一个考验。按照规划，神农谷项目3年可达试运行，一期建设周期为6年，完全建成需8年。此前在董事会表决时，独立董事阎小平曾认为“旅游地产项目回报周期较长”，故而投了弃权票。
苏波表示：“资金并不是主要问题，现金流方面我们也有过测算。这是个长线项目，不会寻求短期的回报。几家参与的集团对项目也是很有信心的。”
事实上，新华联的旅游地产并非完全依赖经营性回报。推介材料显示，神农谷项目包括四种类型的物业，除了纯持有的酒店、演艺中心等之外，仍保留了一部分出售性质的公寓、会所等，以便快速收回成本。
新华联介入神农谷项目的同时，还在推进西宁湟中县的旅游地产项目，后者计划投入50亿元。两个项目投资总和远远超过新华联目前67.6亿元的资产总规模。新华联正在通过各种手段满足庞大的资金需求。11月28日和29日，新华联的第一大股东新华联控股连续进行了两笔各1亿股的股权质押，累计质押额已占其所持新华联股份总数的65.98%。
(来源：21世纪经济报道 作者：孟岩峰)
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