商业模式升级改变商战格局
2012年12月11日11:20 | 我来说两句(0人参与) | 保存到博客 鲁中晨报
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传统百货业金帝购物广场拆除后，一座崭新的茂业百货山东旗舰店出现在张店柳泉路和共青团路路口。全媒体记者 王兵 摄
商业地产狂飙突进，商业升级的大幕已经拉开。作为三线城市的淄博也不例外，一批商业综合体项目集中上市以及老商圈改造即将亮相，世纪新世界广场、彩世界商业广场、银座奥特莱斯、华润五彩城、茂业金帝店等项目备受期待。
这挑动着淄博传统百货业那根敏感神经的同时，也进一步扩展这座城市中高端消费人群的想象空间。对于商家而言，未来一段时间内，随着众多商业巨头们的相继入驻，早已风起云涌10余年的淄博商战将被带入一个全新的阶段。鲁中晨报记者 冯冬宁 城市综合体纷至沓来
2012年12月10日，零度以下的淄博分外寒冷。
张店区柳泉路105号国贸大厦南邻的一座面积3.3万平方米的多层商业楼内，工人们正在紧张作业。这里原本是银座家居柳泉店，如今已被银座奥特莱斯取代。
作为淄博首家奥特莱斯名品折扣店，也是鲁中区域首家新型的名品折扣业态，银座奥特莱斯自正式进驻这一城市起便吸引了更大范围内的关注。“它的入驻意味着淄博商业将迈上一个更高的台阶，也将填补鲁中名品零售业的一个空缺，并使淄博零售业更为强大与完善。”淄博零售业观察者徐长栋表示。
“没有什么意外的话，春节前，一定开业。”银座方面一名中层对本报表示。
10日，本报在张店区柳泉路与共青团路交会处原金帝广场处看到，建筑面积高达11.5万平米的茂业百货山东旗舰店（简称茂业金帝店）也处于紧张施工状态。
“计划春节后开业。”该店一名人士向本报证实。
计划明年五一前后开业的万千汇时尚购物广场同样吸引了淄博中高端消费者的关注。据介绍，万千汇的一至四楼为时尚shopping mall，负一楼是继南京、常州后的第3家莱迪时尚购物广场。
张店世纪路与华光路东北角，由英国乐购投资的乐都汇购物中心项目，现在也正进行设备安装、内外装修工作以及项目招商工作。“初步计划2013年5月实现正式营业。”该中心一名人士称。吸引中高端消费者回流
淄博商业升级大幕开启下，“大牌来袭时刻”就此可期。
这期间，除了汇聚各大名品、常常5折销售的银座奥特莱斯以及集国际百货名牌、大型超市、多功能影院、餐饮、宴会厅、儿童乐园、停车场于一体的茂业金帝店外，世纪新世界广场、彩世界商业广场、华润五彩城、万千汇等处也汇聚了各大国际、国内一线品牌。“目前，数十家国际、国内一线品牌已经与我们彩世界广场签约。”投资商深圳德泰堂一名人士表示。
据悉，作为淄博首家奢侈品天堂，淄博彩世界商业广场拥有西班牙、意大利、中国香港等国家和地区的30多个国际名品。
而万千汇更是直接打出了“淄博需要星巴克，淄博需要必胜客”的招牌。
此外，乐都汇的韩国CGV 影院、第五季的名品折扣等等，也同样让淄博中高端人群很是期待。
“从另外一个角度而言，这必然改变以往淄博中高端、特别是高端消费外流的局面。”银座上述人士称。
一则淄博本地的奢侈品调查显示，淄博富豪中60%以上的奢侈消费在外地。
徐长栋称，作为青岛、山东乃至国内著名高级百货店——青岛海信广场一直对淄博高端消费保持浓厚兴趣。毕竟，每逢周末、节假日，众多连号“鲁C”车辆驶向这座在青岛具有地标意义的建筑已成惯例。
对此，淄博众多商业巨头无法漠视。“财富聚集使得富豪批量生产的当前，我们看好淄博市场所蕴藏的巨大的高端消费潜力。”淄博彩世界广场一名高管表示。
淄博的“高富帅”们的兴趣就此被调动，“悄然间，大牌开到家门口。”黄金国际业主张华蕾颇为期待。吸金先行者的带动作用
无论是商业升级，还是商业升级下的大牌来袭，均与近年来淄博商业地产的狂飙突进存在直接联系。
在淄博，一种普遍的观点认为，在国内商业地产洪流中，作为三线城市的淄博深受影响。特别是近年来，随着一批商业综合体项目的集中上市和老商圈改造的即将亮相，国内零售业巨头纷纷入驻。“目前，在淄博，城市综合体已经成为主流开发模式。”深耕淄博商业地产多年的刘浩表示。
在此背景下，作为上述综合体的重要组成，“大型卖场与购物中心”无法或缺。“可以说，城市综合体的带动下，淄博商业从未像现在一样受期待。”刘浩称，毕竟上述期待已经在济南等城市获得验证。
以济南的万达广场为例，作为济南首个城市综合体，该广场开业9个月就贡献了地方税收1.8亿元，整体税收4.5亿元。“淄博自然渴望复制济南万达的吸金能力。”刘浩称。
在示范者的带动以及地产巨头的引领下，淄博多个城市综合体项目逐步面市。“但另一方面，尽管中心城区与其他区县相比具有无法比拟的优势，但三线城市的定位以及高端消费的外流习惯，不是每一个城市综合体都具备济南万达广场的吸金能力。”省内一零售巨头的高管对本报表示，如果上述“吸金”模式无法复制，接下来，对于拥有大型购物中心的淄博个别城市综合体而言，其前景堪忧。开启新一轮商战格局
问题绝非上述一个。
接受本报采访的一众受访者认为，淄博商业升级大幕下，“从小百货到综合体，商业发展凝聚的核变力量；从小商品到大品牌，商业业态荟萃的国际潮流；从周边区县到中心城区，商业版图改写的财富中心”固然让业内充满期待。但对于商家而言，未来一段时间内，随着众多商业巨头们的相继入驻，早已风起云涌10余年的淄博商战将被带入一个全新的阶段。“首先的表现是，已经升级的'场所更大、品牌更好、档次更高'的综合购物中心将挑动淄博传统百货业那根敏感的神经。”淄博本土一零售巨头的高管称，虽然汇集高端百货、餐饮以及保利博纳影院的茂业金帝店进入民众视野，但一路之隔的银座中心店将不甘落后。
据介绍，目前银座中心店的扩建升级已经正式纳入议事日程，“预计总投资约6.2亿元，项目占地面积17亩，总建筑面积约8.5万平方米，其中2013年计划投资3.5亿元，扩建工程计划于2013年2月份开工建设。”
除了大型综合购物中心与淄博传统百货店竞争外，“随着众多大型综合购物中心相继落成，它们之间也将展开厮杀。”中心城区一不愿具名的卖场负责人表示。
而12月10日，一负责华北区布局的一线品牌的人士向本报证实，自今年年初以来，他们已经接到来自淄博方面的招商申请不下5个。
这仅仅是招商竞争，“未来，涉及到实际运营，其厮杀将更为凶猛、残酷。”上述卖场负责人称，而这将使得淄博商圈的新一轮变局由此展开。
届时，淄博商圈“从不缺乏进入者，亦不缺乏败出者”的篇章或再次被续写，对普通民众而言，“便利、实惠”已经触及。
