从今年起，渝中区大坪商圈的建设一直广受关注。对于大坪商圈的描述，许多媒体和业内都以“百亿商圈”作为其代称。
不过，也有人质疑，重庆五大商圈的发展历程来看，百亿级商圈的建设并不是那么容易的，作为一个还在规划中的商圈，大坪提出“百亿商圈”的目标，是否有些牵强?然而，我们在采访渝中区商委主任伍毅时，却得到了肯定的回答：“‘百亿商圈’不是一个随便想象出来的数字，我们可以有许多地方来证明发展的可能性。”
解放碑大坪成渝中双核
说到渝中区的商圈，许多人首先都会想到解放碑。不过，这一情况也在随着大坪商圈的规划逐渐发生着改变。渝中半岛正在从过去解放碑单核发展的模式，逐渐向双核模式转变。
据介绍，由于过去渝中区太倚重于解放碑的单核发展，解放碑地区的GDP、税收占到全区的50%以上，“在未来的发展中，渝中区不能只依靠一个解放碑。”渝中区“十二五”规划明确提出，把大坪、化龙桥地区作为渝中“十二五”期间发展的重点。
“早在2004年，我们便开始对大坪商圈进行调研。”伍毅告诉重庆晨报记者，“我们发现，大坪商圈很有做头。”
大坪商圈所处的地理位置很特殊，是一个被几大商圈包围的地方。离大坪不远便是杨家坪商圈，往上走则是沙坪坝，往下则是解放碑;穿过嘉华大桥，离江北很近;鹅公岩大桥则拉近了这一区域与南坪的距离。在被五大商圈包围中的大坪，本身在交通、环境、市场和人口分布上有着绝对的优势。与各商圈在定位落差和商业配置的缺少，使得渝中区商委认为这一区域的发展潜力巨大。
这一调研结果与世界著名的英国规划设计所阿特金斯对大坪商圈的分析不谋而合。因此，从2006年开始，大坪商圈规划正式开始。
大坪不再是个过路站
老重庆市民感觉大坪就是个过路站，很难在此停留消费。实际上，在多年的发展中，随着商业住宅的不断推进，大坪区域的商业配套已经逐渐完善。伍毅介绍说，大坪商圈的基础已经打得不错，住宅区的密集使得商业有了最基本的满足因素———消费群体，周边众多的机关事业单位，包括重医附一院、大坪三院等，让这个群体逐年增大。
同时，随着轨道交通布局的日益完善，大坪也成为主城区最繁忙的交通网络中的一个环节。
商圈的发展有了厚实的底子。但大坪商圈的发展并不会沿袭以往的社区商业模式，“商业文化中心”将成为其最新的定位。“大坪不会继续多年形成的‘家庭式消费’，而是错位于其它商圈，突出其他方面的发展。”是面向整个重庆市民的新兴商圈，以差异化的发展来进一步规划。同时，大坪的“商业文化”则将更多地体现在高端商业上来。
采用“订单式”的操作
大坪商圈“商业文化中心”的定位确定后，如何完成布局?
伍毅介绍，渝中区商委在招商上狠下了功夫，在商圈建设初期便进行布局，在引进商圈物业等方面，他们考虑了“订单式”操作。
何为“订单式”操作?就是在商业文化中心和高端商业的定位前提下，引进高端物业和商业地产以及商业综合体。凭借这些本身定位高端且有知名度品牌的引入，提升整个商圈的实力。
在以订单式地引入这些高端商业后，根据其各自的特色，使得大坪商圈更有看点，“主要以体验式商业来吸引更多消费者。”伍毅表示，早期商圈仍将以百货为主，重点围绕购物中心这种模式进行，“这也将是重庆第一个以购物中心为主流的商圈。”
而未来的大坪商圈，在购物消费娱乐基础上，还将突出塑造旅游、观光功能。
达成“百亿商圈”不会太久
伴随着大量新地产项目开发的进行，一批批新居民入住大坪。最新数据显示，大坪片区的人口已达50万。50万人的消费怎样才能满足?实际上，由于大坪商圈的定位是面向全市的，因而能满足的消费群体则会更大。
按照目前的商业规划，各大商业物业的新增体量超过100万平方米，总商业面积达到130万平方米。根据对各大商圈发展历程来看，要满足一个商业物业达到成熟的目标，每平方米的商业销售价格至少在万元以上。这样算下来，整个大坪商圈达到饱和成熟之时，将能够轻松保证百亿的目标。
不过，伍毅也坦言，由于是新兴商圈，大坪在发展上也存在着不少问题，比如如何整合目前的各种资源，以及对这个新生的大型商圈的推广，做热这个新诞生的商业文化中心，都是各方需要考虑的环节。
“大坪有好的底子，有好的发展规划以及好的政策，相信‘百亿商圈’的目标达成不会太久。”伍毅说。
(来源：重庆晨报)
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