MALL时代机遇和挑战并存
近两年，国内外知名大型商贸流通企业纷纷在济南开疆辟土。随着前年万达广场进驻、去年恒隆广场和鲁商和谐广场开门纳客，三大商业巨头把济南带入了全新的MALL(购物中心)时代。这种聚合力极强的复合业态，带来更多崭新的经营理念和经营模式，给济南这座城市不断输送新鲜血液，使济南商业水平与商业格局发生着翻天覆地的变化。当然，济南在迎来商贸流通业发展的同时，也出现了各种各样的问题和不足，呈现出挑战与机遇并存的局面。本版撰文记者孔蕾
机遇：大型购物中心促进了济南商业升级
“国内外知名大型购物中心促进了济南商业升级，直接带动了百货业态的优化升级。与新型商贸流通企业相伴而来的，有zara、h&m等平价大牌，还有众多的国际一线品牌，这些时尚高档的商品不仅仅成为济南市民的购物新宠，也让周边城市的众多品牌爱好者慕名而来，给济南商业带来了极大繁荣，让济南市民领略国际前沿时尚潮流，开阔了眼界，同时更方便了市民的生活，也给济南本土流通产业注入新鲜的经营理念和思路。”采访中，华联集团运营总监孙健表示。“原来下班之后，如果没有工作上的安排，一般都会回家，出来休闲、购物的很少。现在不同了，济南这几个新开的购物中心的餐饮、娱乐品牌都很受欢迎，下班后大家更愿意选择大型购物中心就餐、休闲、娱乐，而不只是在家吃饭了，”省城市民王先生的一席话代表了多数消费者的心声，他表示诸如恒隆广场等为代表的购物广场均配套有餐饮、休闲、娱乐等设施，还有的商场增设了休息区，这种一站式购物，深受广大消费者欢迎。“这也带动了市民消费观念的升级。”
济南市商务局相关负责人介绍，外资的进入，加快了我国商业设施的建设和改造，带动了高档商业设施的发展，增强和改善了城市的综合服务功能和投资环境，促进技术创新，对传统流通业实施了以电子商务、连锁经营、物流配送为基础的现代化改造；同时，外资零售企业以市场需求作为选择商品的惟一标准，严格规范与供货商的关系，具有明确的付款制度，打破了国内在买方条件下长期形成的代销赊购体系，有利于尽快建立我国商品制造商、供货商和零售商之间全面合作的新型关系，推进我国零售业的发展和现代化进程。
挑战：目前济南市商业发展有点无序
采访中，不少市民表示，济南流通产业基本聚集在中心商区，包括恒隆、百盛、银座、贵和等大型商贸流通企业，基本上都在泉城路附近，商流集中带来大量人流，商业配套负担就比较重。市民马女士表示，“以泉城路为中心的城市中心地带，每次去基本上都得找很长时间车位，感到很不方便。”她认为，“流通产业规划应该为商业配套项目预留空间，特别是在流通企业聚集的区域，停车场、容积率等配套设施应该达到相关要求。特别是一些外资流通产业巨头，更应合理进行规划布置，以免造成资源浪费。”
山东大学经济学院经济学系教授、博士生导师孙曰瑶认为，同质化竞争是现在很多商场红红火火开业却经营惨淡的重要原因。他表示，目前济南的发展空间应该还很大、市民的收入水平也有上升空间，关键就在于区位选择，这种新的购物中心应该选择在新的地方建设。如果周边已经有一个大型的商场，那么再建一个大商场就相当于有两个大型乔木在争夺领地和养分，最后的结果很有可能是两败俱伤。“就怕一窝蜂地跟随，结果只能一起完蛋。以后济南新建商场的一个发展趋势应该是层次更加细化和更有针对性，而避免同质化的建设，高明的商家应该是避免竞争。”
说起目前济南市商场以及商业街的建设，济南市商务局的一位工作
人员坦言，目前就是“无序发
展”。该工作人员表示，其实在
2005年，济南市商务局制定了《济南市商业网点规划》（以下简称《规划》），但是在发展过程中，《规划》的内容没有得到具体的贯彻落实，有的地方两个商场隔得很近，有的地方还没有商场。“国家没有这方面的立法，便没有约束力，目前很多商场、商业街都是自发形成的，属于市场行为，并没有按照《规划》的内容来进行。他介绍说，“正做一个适合目前城市发展的新规划，对今后济南市商业网点的布局以及发展进行设计，新规制定以后将通过各种途径推动其实施。”
