近两年来，人们惊奇的发现，身边的综合体快速涌现，速度远远超过以往。如果说你还只知道和谐广场、万达购物中心、恒隆广场，那么你out了!据有关数据显示，现在的土地市场普遍有10%-20%的商业比例，透出了“住宅+商业”逐渐成为一种趋势，而这种模式也是人们越来越熟悉的城市综合体。它们或大或小，却都离不开一个全字，这种趋势正在悄然改变人们的生活，而人们生活的变化又让商户的心态发生了变化，一起去看看综合体中生活的那一抹靓吧。
随着第一个综合体商业圈出现在济南，短短两年多时间，综合体已然成为济南人最熟知的话题。从无到有，从少到多，虽然算不上遍地开花，却也是四面开花，风起云涌了，写字楼、区域型商铺、住宅楼好像商量好似的捆绑出现，综合体已经成为商业地产占据绝对话语权的项目。
据业内人士预测，从2011年至今，一线地产巨头在商业地产上的投入已高达上千亿元，这部分投入将在未来陆续增长，面对这种趋势，一位地产开发商的业内人士告诉记者，现在只做住宅，对于大多数房企来说，已经很难吸引购房者了，现在大家看重的是，住房能给他们带来什么便利的条件和环境，以前最受关注的是交通和学校，像公交线路等，现在包括购物、就餐甚至娱乐、医疗、学校等太多的元素，都是购房者所考虑的范围，其实总体来说，单做住房或者单做写字楼，或单做商业，都难以形成规模扩张和实现效益的提升了。
“现在开发商就是盖住宅区，多会腾出一块规划作为商业用途，在济南这种变化应该从2011年上半年开始。”该业内人士继续说道，国家调控政策下，住宅市场一直不冷不热，处于尴尬境地，“综合体”已经成为了开发商的一个出路。现在很多人在说，综合体改变了人们的生活，其实，这种变化是人们消费习惯的改变，像网购，足不出户就可以一站式购齐的这种变化，带给开发商转机。据了解，像万科、保利、中海、华润、绿地、龙湖等品牌房企纷纷表示，未来在商业地产的开发比例将增至30%-50%，这对于开发商来说可以吸引商户和住户，是两全其美的事情。
“一站式，把我们吸引来”市民，因为方便恋上综合体
城市综合体，目前省城东南西北几乎四面开花，它们所带来的是什么，作为消费者最有发言权。这里出场的是一对80后年轻夫妇，张敏和李强。
从家门口上班，从家门口购物，从家门口吃饭，从家门口看电影……说起综合体改变了什么，张敏和丈夫李强这样总结道。
张敏和李强是典型的80后夫妻，因为工作两个人平时无暇上街购物，家里经常断粮，用他们的话说，“自己有点宅”，每逢周末，因为想到要坐几路公交车，倒几路车去逛街购物就头疼不已，现在已然没有了这样的问题，想吃饭，走几步就是去年刚刚营业的大型Shop-ping Mall，要多方便有多方便，而当初买房，小两口看中的就是综合体的方便。
“再也不用为了买菜而吵架了，走两步就是超市。”采访中张敏告诉记者，以前没有搬到Shopping Mall周边之前，因为菜市场距离比较远，家里储存最多的就是方便面了，综合体最大的感触就是全，方便。不过，张敏也表示，因为附近有综合体，每天都要面对拥挤的人群，感觉有点喘不过气。
“因为这里有商机，我们来了”
俗话说，商家无利不起早。争先恐后挤进综合体的商家也有自己的道道：如今很多人出门逛街，首先考虑的不是去哪里玩，而是哪里的东西全，哪里既有好吃的又有好玩的。采访中，山东某品牌鞋帽代理商李女士缓缓的说道。
原本李女士在济南北部开店，今年她把店迁到了济南市西南部一处社区型综合体的商铺内。完成从北到西南的搬迁，这个工程也不小，但她还是义无反顾的迁了。“迁过来是对的，营业额翻了番，下半年我就带着挣来的钱去市中心的一家综合体里开了分店。”李女士告诉记者，做生意，有购买群体才有销路，别看社区综合体规模不是很大，但是算一算，别说周边所有的顾客，就是一个小区的顾客都来买我的鞋，也足够我赚的了。
不过并非所有的商户都喜欢综合体，李女士介绍，她身边有很多做生意的朋友，算起来喜欢综合体的占60%，不喜欢的占到了40%，在李女士看来，这个比例很正常，“萝卜青菜各有所爱，毕竟综合体有利有弊。”李女士说，综合体里竞争也很大，租金贵，成本高，消费者的选择大，所以生意好坏，还是得看经营技巧。
城市综合体
将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，一般来说，是酒店功能或者写字楼跟购物中心功能级别较高的组合。
(来源：山东商报)
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，不在济南，路过~！！！！