城市综合体，这种并不陌生的商业新模式，早已悄然改变人们的生活习惯。
随着西安建设国际化大都市的目标逐渐清晰，2012年开始，原本就已经热闹的城市综合体在西安又出现了新的现象。一方面，各类城市综合体的规模和产能不断升级，新建城市综合体遍地开花。同时，专业定制型高端卖场、大型品牌商贸的强势入驻，也在丰富着现代西安城市综合体的内涵。
有专家指出，城市综合体这种模式在西安的快速繁衍，对城市的人居水平、商业环境和城市功能都形成了难以估量的影响，随着城市综合体层次、定位、规模的不断提升，使西安这座城市渐现“国际范儿”。
助推商圈再次裂变
流动的空气中，光影的变幻间，时光也变得静止而美丽……伴随着巨大天幕的开启，12月22日上午，西安秦汉唐国际文化商业广场正式对外开放，游客市民又多了一处休闲、购物和感受西安古城文化的新去处。
秦汉唐国际文化商业广场坐落于大雁塔南广场西侧，由天街、八字街、露天中庭广场等人流空间构成，通过直梯、扶梯、观光电梯，连廊、环廊组成立体交通体系，配备可容纳45辆大巴的地面停车场和981个车位的地下停车场，购物休闲环境便捷。3000平米超大室内高清LED天幕，美轮美奂，置身其间，让人目不暇接、流连忘返。时尚购物广场、休闲娱乐设施、餐饮街一应俱全。特别是以文化体验为主题的唐邸酒店和紫靖状元楼，让游客身临其境触摸古城西安悠久的文化历史。
而秦汉唐广场的LED天幕成为曲江新区文化科技融合发展提升商业价值的典范。据介绍，该天幕自西向东横贯广场穹顶，有近3000平方米的LED屏体系统、多达24个输出通道的顶级音响系统、颜色数多达10亿、刷新频率高达480赫兹的点对点控制系统等组成，是我国目前像素密度最高，总像素数量最多的天幕LED显示屏，堪称“华夏第一天幕”。天幕将主要用来播放文化宣传、创意短片，并附带一些商业广告。
曲江文化产业集团副总经理李铁军说，秦汉唐国际文化商业广场全面开业后，将进一步完善曲江新区的旅游和商贸设施，满足市民和游客消费升级需求。初步预计秦汉唐全面开业后还将提供3000多个就业岗位。
业内普遍认为，在当前社会零售消费增长缓慢的情况下，大力发展餐饮、文化、旅游、休闲等生活性服务业日益成为服务业增长的推动力量，对于打造西安的“消费之都、文化之都、国际旅游目的地”具有现实和长远的意义。
外资商业地产巨头投向西安
近几年城市综合体在西安的快速繁衍，对城市的人居水平、商业环境和城市功能都起到了难以估量的影响。
而外资开发商对中国消费者购买力更是寄予厚望，在全球最大的商业地产服务公司世邦魏理仕所分析调查的180个城市中，中国在建购物中心规模雄冠全球，同时，外资地产大鳄已纷纷将视角投向中国最具发展潜力的国际化大都市——西安。
相隔数日后，新加坡凯德商用位于西安的首家购物中心——凯德广场·新地城开始营业。凯德广场·新地城将以国际视野和独特的建筑规划设计，良好的硬件设施和完善的配套服务，全力打造西安市的商业旗舰综合体。项目将丰富西安商圈的业态构成，为当地追求高品质生活的居民提供国际化、多元化的消费新体验，并将改善和推动古城的商业发展水平。除了拥有购物中心以外，该综合项目也将拥有5A级办公楼、酒店与住宅。
据悉，凯德商用中国是新加坡凯德商用产业有限公司在华设立的企业，在36个大中城市拥有并管理59个商业地产项目，一直致力于高品质零售商用地产的投资、开发和管理。在亚太地区中拥有并管理新加坡、中国、马来西亚、日本及印度等五国的上百个商业地产项目。
在凯德广场，引进众多广受消费者欢迎的国内外知名品牌150余家，其中近30%的品牌首次入驻西安或将旗舰店开设于此，其中包括众多全球知名的快时尚品牌及餐饮品牌、拥有世界顶尖放映和音响设备的卢米埃国际影城等。尤其值得一提的是，美国最大服装零售品牌GAP进军中国西北地区的首家店铺也将落户凯德广场。汇聚了众多优势品牌的凯德广场，将进一步丰富西安的品牌构成，助推西安购物中心业态的升级。
“我们计算的是，在凯德广场购物中心的三公里半径内有多达72万人口，这将为项目带来源源不断的客流。”该项目负责人介绍说，随着凯德广场·新地城的开幕，凯德商用在中国已开业购物中心数增至49家。
目前，商业综合体已日益成为推动城市商圈发展和新兴城区商业配套建设的主力军。这些大规模、立体式、多业态、体验式的“微商圈”购物中心项目，由开发商统一规划建设、管理，区别于一般社区商业和岸线式商业街区布局的特点，凸显出立体式、集群化、情景型特色，既节省土地资源，又能满足人们多重消费的需求。
不同业态商业效应加速集聚
近年来，陕西各类商业网点发展迅猛，不同规模和主题的百货店及购物中心开发建设势头强劲，以大西安都市为中心，地市级城市为增强辐射的全省大市场、大网络商业格局基本形成。
在商业综合体平台聚集效应带动下，形成了主力店、旗舰店、专卖店、专业店、精品店等不同零售业态抱团发展的产业集群，将商业综合体的价值带动到一个更高的层级。
陕西中商联商业研究院秘书长侯志国表示，“时尚百货＋X”模式或许是提升百货店综合竞争力的一条有效途径。所谓百货＋X模式，即百货店的购物中心化，也就是针对不同百货店在市场环境和建筑结构等方面的差异，实行以百货为主业，整合专业店、专卖店、小超市、餐饮、文化、娱乐、休闲等其他业态，实行经营的多元化。
实际上，一个新的百货店往往需要3年—5年的培育期，顾客的熟悉度和忠诚度也有个逐步上升的过程，为了给后续发展留下空间，就必须在建筑面积上留有余地。同时，随着市场的成熟度逐步提高，零售业态的专业化程度也在提高，很多原来在百货店里面经营的品类，正细分成为一个单独的连锁系列，由此形成了百货店“面积越来越大、品类越来越少”的矛盾。如何解决这个矛盾，购物中心化无疑成为不二选择。
当前，在旧城改造、新城建设的一系列政策推动下，传统的钟楼、小寨、土门、电子城、胡家庙5个商圈正加速提升改造。曲江临潼旅游度假区、曲江大雁塔、沣河新区三桥、未央大明宫、高新科技路、北客站、长安新城、大唐西市、大南门等15个新兴商圈新建崛起。
据了解，在西安市40余个重量级商业地产项目的带动下，这20个商圈无疑成为大西安商业发展的骨干力量。如位于东大街商圈的东方国际广场、群光综合体，小寨商圈的西部金融服务中心，三桥商圈的华润24城，长安区商圈的奥特莱斯、万科城，曲江商圈的银泰城、欧凯罗广场，大明宫商圈的万达广场、大明宫中央广场、大华1935，韩森寨商圈的长安集，朝阳门外的爱家综合体、恒天·西北华贸中心，胡家庙华东·万和城，电子城的万象春天等等，均属于重点建设商圈的商业综合体项目类型，重写大西安未来商圈格局。
通过对近年来西安市餐饮、文化、休闲，以及生活性服务业的统计分析，商业地产尤其是商业综合体开发对服务业发展拉动贡献巨大。据不完全统计，接近50%的高端餐饮品牌和文化娱乐品牌基本都选址在商业综合体里；计划设点的星级酒店80%是由于商业综合体开发附带的；新建70%以上的写字楼、商务公寓项目是作为商业综合体的业态组合而规划设计的。
