1月23日，上海时隔近半年再次出让了一幅虹桥商务区用地。这幅虹桥商务区核心区南片区04号地块最终以13.2亿元的总价成交，折合楼板价约为20371元／平方米，溢价率75.9％，创虹桥商务区地块楼板价的新高。拿地者是香港经纬企业集团旗下的全球商品博览汇有限公司和全球商品博览汇集团有限公司。
楼板价创虹桥商务区新高
闵行区虹桥商务区核心区南片区04号地块属其他商服用地，该地块四至为东至申长路，南至申兰路，西至新角浦河，北至规划2号河，出让面积49463.8平方米，容积率为1.31，挂牌起始价为7.5亿元，按此估算，起始楼板价约为11582元／平方米。
据了解，虹桥商务区核心区南片区04号地块曾在2012年5月份正式推出过，后因规划调整而于2012年6月1日宣布中止出让。如今重新挂牌出让，最终吸引了三家企业参与竞买，香港经纬企业集团旗下的全球商品博览汇有限公司和全球商品博览汇集团有限公司以13.2亿元的总价击败其他两名对手，竞得了这幅商服用地，溢价率达到75.9％，成交楼板价达到了20371元／平方米，创造了虹桥商务区地块楼板价的新高，成为该区域内首个突破2万元／平方米楼板价的地块。就在2012年8月，虹桥商务区核心区南片区02号地块以底价出让，成交楼板价约为1.08万元／平方米，相比之下，全球商品博览会联合体拿下的虹桥商务区核心区南片区04号地块的楼板价已经较5个月前的南片区02号地块翻了近一番。
上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏表示，2010年以来（不包括此次的虹桥商务区核心区南片区04号地块），虹桥商务区已经合计成交了14幅商办用地，其中，楼板价最高的是2011年4月成交的虹桥商务区核心区一期09号地块，楼板价为16608元／平方米；而溢价率最高的是去年8月成交的虹桥商务区核心区一期07-2地块，溢价率31％。而此次出让的虹桥商务区核心区南片区04号地块无论是楼板价还是溢价率都有所突破，尤其是楼板价已经达到了初始价格的1.75倍，除了与其区位条件相对优越有关外，也与中标者实力、心态大有关系。“全球商品博览汇选址要求相对高，而本身实力也决定了能以更高价格获地的心态，何况该地作为今年地区内首幅出让地块，对于中标者而言拿地欲望会更为强烈。”龚敏补充说，“由于此次中标价格已经破新高，对于推高后期出让地价会造成影响，不过仍可通过改变招标方式解决，如虹桥商务区在以往的土地出让中有五成都采取了招标的方式，一定程度上会抑制高地价出现。”
虹桥商务区规划引关注
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔指出，虹桥商务区核心区南片区04号地块最终的成交楼板价比周边同类地块高出不少，这体现了拿地企业对于区域未来成长空间及进程的看好。“不过从客观上说，该地块高溢价出让成功也拉升了该板块内其他已售土地的预期价值。”近期行业成交的复苏及资金面的宽松已使得土地市场的价格有出现新一轮浮涨行情的征兆。
记者了解到，虹桥商务区核心区南片区东至申贵路－申长路，南至沪青平公路，西至沪杭铁路外环线，北至建虹路，共约80公顷，功能定位是以企业总部办公、现代商务服务等功能为主，滨河创意休闲功能为辅，打造高端总部商务办公区。南片区的规划要求注重滨河创意休闲环境的塑造，营造不同类型、多面向的总部园区。最终，南片区将形成“一核、一带、三组团”的发展结构，以地标酒店和公共服务中心为核心，以滨水休闲绿带为串联，打造复合办公、花园办公及景观绿地组团。而整个南北片区的规划总建筑面积将达166.69万平方米左右，其中，住宅建筑面积21.52万平方米，另有138.06万平方米为商办建筑。
黄河滔表示，作为本市“十二五”重点发展区域，“大虹桥”规划的建设，人流、物流、信息流的导入是需要较为漫长的周期，以此前的陆家嘴及未来的前滩规划为例，这一类大型城市商业区域的发展，一般都要需要5-10年的时间陆续体现。故此次开发商高价拿地看重的是土地未来衍生的长期价值。
◇背景资料
全球商品博览汇
经纬集团系香港经纬集团全资投资，1992年在汕头经济特区注册成立的我国改革开放后首批外商独资集团公司，在内地投资兴办纺织服装实业，并拓展贸易业务，之后集团业务逐步拓展到房地产、现代服务业、金融、国际贸易等领域，开发项目遍及广东、上海、天津三大核心经济区域。
全球商品博览汇有限公司是由经纬集团投资，获国家工商行政管理总局核准成立，且得到中国国际商会、香港贸易发展局、商务部中国世界贸易组织研究会、香港中国商会的大力支持。经纬集团计划在全国范围内选址5个地点构建“全球商品博览汇”项目，形成华东、华北、华中、华南、西南5大分区格局，利用高速公路、高铁资源，实现全国贸易商家与货物的大整合。“全球商品博览汇”将融合贸易、金融、物流、会展和电子商务等多种现代服务业元素，涵盖主题商贸区、酒店会展区、商务办公区、休闲娱乐区、配套住宅区等六大主体功能区。据悉，全球商品博览汇华北项目的选址确定在天津市武清区，位于京津两大直辖市之间，地理位置极为优越。规划总建筑面积超50万平方米，总投资预计达150亿元人民币。
此次，全球商品博览汇有限公司和全球商品博览汇集团有限公司联合摘得了虹桥商务区核心区南片区04号地块之后，会否在地块之上投资开发全球商品博览汇华东项目，目前尚未得到官方证实。
（来源：上海商报）
