1月18日,位于合肥市政务区天鹅湖南岸的新地MALL正式开业,开业当天可谓是盛况空前,这标志着政务区又一座综合体的兴起,这是继续天鹅湖万达之后,政务区的又一座综合体,然而在未来,政务区还将有银泰、华润万象城的加入，光一个政务区就已经商业综合体遍布。早前，省委常委、合肥市委书记吴存荣就已经表示：“合肥政务区目前大型商业偏多了，仅天鹅湖周边就有四个，政务区暂时不再批准建设综合体项目”。
合肥商业综合体近饱和
据合肥某代理公司统计，在2010年至2012年度，合肥的商业地产以每年80万方以上的速度正在增长，这相当于每年一个包河万达在合肥落地。
而问其商业地产猛增的原因，某代理公司商业地产研究员表示：“就合肥市场来说，每一年的情况是不同的，2011年限于市场调控，住宅市场冷淡，无论是开发商还是投资客都把目光投向了商业地产市场，商业地产不存在限购的问题，就连一向以做住宅见长的万科都开始涉足商业地产，2012年万科一举拿下四里河地块并承认将涉足商业地产就是有力的证明。”
“而就2012年来说，主要是市场因素占的比例较多，2012年市场开始回暖，尤其是从下半年开始，改善性住房和投资客也开始大批的涌入市场，商铺和写字楼也一度热销，而2011年商业地产的火爆也让开发商尝到了商业开发的甜头。在2012年的热销榜上首次出现了写字楼项目。”
而目前合肥的商业地产却已经呈现出饱和的状态，就合肥黄潜望板块来说，光是潜山路与望江路交口就有三家大型的商业综合体，而潜山路与黄山路路段则有两家大型商业，在2013年，华润五彩城作为华润在望江路的商业项目也将落地。不得不说，对于一个区域性的板块来说，这样的商业量已经饱和了。
综合体项目夹缝中求生存
合肥的商业综合体越来越多，然而不是每一个综合体的运营都很乐观。就黄潜望板块来说，2012年开业的西环中心广场，据相关统计，一小时内只有五个人进入商场，而据西环中心广场不远的港汇广场，新开业的百大购物中心人群也是冷冷清清与对面的大唐乐购形成了鲜明的对比，而对于黄潜望板块来说，商业综合体依旧在不断增加，新华国际广场已经正式签约商之都，未来潜山路与望江路交口“三足鼎立”的形式即将形成，而类似于华润五彩城在建的商业项目仍在像雨后春笋般相继落地。黄潜望板块向北是成熟城区蜀山区，向南则是商业云集的政务区，这一板块拥有如此多的商业，实在不具有如此多的购买力。
社区商业配套不足，高端商业林立似乎已经成为了合肥城南商业地产的主要问题，对于政务区来说，目前已经有万达广场、新地MALL等商业综合体，未来还将有银泰百货以及华润万象城等高端项目建成，有市民表示，政务区真正缺少的并不是商业，而是配套的社区商业，对于政务区的居民来说每天都去大商场里消费实在不现实 。
对于部分商业综合体来说，能够依靠的仅仅是开业之初，市民对这里的好奇和部分市民经过，并没有形成长期的消费群体，某地产专业人士说：“这样是十分可怕的，商业综合体仅仅靠拣零钱为生，很难长期运营下去。”
商业地产职业经理人的金尚商业执行董事刘剑则认为:'对于商业地产不能只考虑开发企业的个人喜好，需要根据不同的地段、人流动向等进行实地研究，不能看到国外某个项目好，就理所当然地复制到本地来。'
（来源：合肥房地产交易网）
