在沈阳岁末年初火爆的土地市场中，流拍或底价成交的地块并不罕见，这其中商业用地占了相当大的比例。这在一定程度上说明，火热得过了头的商业地产正在降温，此前过剩的商业地产所累积的风险已经被越来越多的理性开发商和投资者所看清。
全国二、三线城市商业地产开发热潮大多从2010年国家最近一次宏观调控开始，到现在已持续了3年时间。而沈阳的商业地产的开发热潮要更早些，持续了近5年时间。这5年，改变了整个市场的格局。在2010年国家开始宏观调控后，商业地产投资基本集中在二三线城市，沈阳的商场、商业综合体、写字楼开发面积增长数倍甚至数十倍，而2013年将是这一轮“大跃进”后商业地产集中入市的时间段。
“商业地产必须要依托于经济的发展，依托于居民收入的增长。没有经济增长和产业发展的同步进行，体量巨大的城市综合体、写字楼就会成为无源之水，进而酿成巨大的投资泡沫。”一位沈阳商业地产咨询业内人士说道。“最近几年，我国经济都将处于调整期，可以看到经济增长和居民收入增长都在放缓，再加上电商对实体商业的不断冲击，在这个时间段做商业地产，风险系数可想而知，这需要更多的勇气。”
政策调控使得大量住宅投资者转向商业地产，从而导致商业用地和商业地产的天量供应。但是商业地产从开发模式、业态规划、规划设计到招商运营，专业化的要求远高于住宅，很多开发商并没有商业地产运营经验，导致诸多商业地产项目“烂尾”。也正是这些“血的教训”让开发商们了解沈阳的商业地产蓝海已然泛红，拿地更为谨慎。
（来源：365地产家居网）
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