转眼又一年，笔者开车经过杭州某些高档住宅区时发现曾在去年年初时就空置着的社区商铺，经过一年的时间，它们仍“待字闺中”，应该亮起的灯光仍熄灭着。这让人想到了前不久的年会上，大家谈到的一个词：空城。与供应量相比，难道市场对于商业地产的消化量增幅已在下滑？
零售与商业面积增长速度是否匹配，是衡量商业面积是否供应过快的最重要指标。事实上，2012年全国许多地方都出现了商业地产高空置率的情况。据世邦魏理仕统计，2012年一线城市的办公楼空置率为7.94%，二线城市的办公楼空置率则达到20.7%。这些数字的背后也说明一个道理，商业地产开发与运营越来越追求生活方式的个性化，商业地产的竞争也已经上升到价值点的竞争，只有差异化明显的商业地产才能在整个商业地产供应过剩的状态下营造出自己的竞争力。只有一定操作能力的运营商才能在如今这个时代胜出。
有人说，在开发商与品牌商的博弈中，开发商的话语权正在逐渐丧失，而品牌商的话语权则在明显增强，这其实是目前商业地产最大的风险。笔者却有不同观点。所谓市场决定供应，一个城市的商业发展程度如何,从某种意义上说，可以从这个城市的商铺发展动态上看出一二。开发商独大的局面势必会被攻破，商业品牌的力量却反映了市场的真正需求。这也让笔者想到杭州市商业地产行业协会的能量，我们能依托媒体强大的信息源和地产公司的专业能力，为大家带来大量的商铺信息资源，交流商业地产的经验，同时促进相互间的合作经营，“抱团取暖”，获取共赢局面。
任何一种商业模式都要经历野蛮生长到自我修复最终走向良性发展的阶段。无论未来商业地产局面将如何变化，专业化、规模化、品牌化的商业地产运营商自有力量开拓一片新局面。
（来源：每日商报）
