商业地产的现金流模式区别于传统地产开发,大量投资前置,经营收益缓慢回笼,融资量大、融资期限更长。商业地产融资难,关键在于市场上几乎没有期限相匹配的开发融资工具,而开发融资工具的缺乏根源在于退出机制的缺乏。
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