主题：商业体量的影响因素

现中国各城市商业规划要么落后于城市的商业开发，要么就是没有系统的规划，因此作为一个零售人在面对一个新场子需要开多大的体量时不免有很多困惑，在这里我们大家可以据此课题的影响因素各抒己见。我先来说说我个人的一些看法，欢迎给位同仁拍砖。
1、城市的属性（省会城市、国家百强县、几线城市、旅游城市等）
2、城市的总人口，本项目商圈内的人口密度和数量（核心商圈、次商圈、边缘商圈）
3、城市的GDP，居民年人均收入，本项目商圈内的居民收入水平和年消费性支出比例
4、本项目所处的商圈在城市中的地位（A、B、C）
5、城市的人均商业面积
6、城市的商业饱和度，本项目周边现在以及将来的商业体量的大小
7、整个城市的政府城建规划对本项目的影响（包括道路、功能区、政府机关等）
8、项目的物业规划，如是否引入主力店，计划引入的数量以及引进何种类型的主力店

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