在烟台建设东部新区的浪潮中，曾被边缘化的北部临港老城区，正华丽转身成为芝罘蓝色战略的起步之地，一座临港国际新城正悄然崛起。大悦城项目无疑是芝罘湾畔最耀眼的一颗星。预计2014年6月开业，开业第二年主营业务收入达15000万元，三年内将保持约13%的增长率，解决三千多个就业岗位……大悦城的建成将带动一个新商圈的崛起。
全市规模最大综合体明年开业
4月9日，芝罘湾畔，中粮大悦城项目正加紧施工，在3万多平米的基坑内，5台塔吊同时工作，来回运输着钢筋、板材等建筑材料。
由于距离大海仅有50米，大悦城建设的基础工作是普通工程的两倍多。该项目负责人郭新胜告诉记者，以往盖楼都是先挖土再打地基，但大悦城的建设却是先在外围进行围桩，喷灌水泥防止海水倒灌，然后经过排水再挖土。目前，大悦城项目已完成桩基基础施工和垫层及防水施工，开始进行地下建设，预计今年8月底主体封顶完工。
大悦城何时能建成？未来的前景如何？郭新胜透露，整个项目计划总投资19亿元，预计2014年6月开业，开业第二年主营业务收入达15000万元，三年内将保持约13%的增长率。项目自2020年进入成熟期，年收入将超27000万元，并保持约5%的增长速度。届时，烟台大悦城作为烟台市规模最大的城市综合体，将带动全市的商业和经济发展。同时将解决三千多个就业岗位，创造社会效益。
大悦城引领临港商圈“蝶变”
作为芝罘湾开发第一步“棋”，2010年，大悦城项目谋划“落子”烟台火车站东部。大悦城是业内有着“商业地王”之称的中粮集团品牌产品。截至目前，北京、上海、沈阳三地已有4家中粮大悦城开门营业，第五家大悦城也已在天津落户。作为中粮集团在山东建设的第一个城市综合体，他们看好的正是芝罘湾独特的资源环境和巨大的发展潜力。
据悉，大悦城项目地上共六层，一至三层为休闲类、男女装等零售，四层为日式、韩式风格运动休闲主题商业，五层为日系、韩系、川菜、洋快餐系列餐饮、儿童体验中心，六层为KTV、电玩、影院、主题餐饮。
其实，不论是过去的罗锅桥市场、时代广场，还是现在的三站商圈、海港路商圈和振华商圈，繁华总围绕着芝罘湾。如今，百年老商圈将迎来新的发展机遇，定位时尚、年轻的大悦城将引领火车站商圈“蝶变”。
打造潮人领地享受街区式购物
“东至胜利路，西至海港路，南至北马路，北至用地边界，总用地面积约22公顷，这里将建设五星级酒店、高级办公楼、观海住宅和大型商业街，未来将成为集购物、休闲、娱乐于一体的现代商贸区。”一个大悦城便可带动一个临港商圈，而这只是芝罘区打造临港蓝色国际新城的一个缩影。
百货是烟台目前最主要的商业业态，集中分布在南大街和海港路商圈，餐饮与零售、休闲娱乐设施相结合的形式带来广阔的发展空间，同时针对不同顾客群的消费需求可提供更丰富的消费体验。大悦城的特色是什么？首先是它的定位。大悦城购物中心是以18-35岁青年人群为核心对象，以年轻、时尚、潮流、品位为理念，以主流时尚品牌为零售主力，以快速时尚品牌为零售核心，均衡组合餐饮和休闲功能的主题性购物中心。在填补烟台商业市场一站式体验型购物场所空缺的同时，更强调关注青年人群，真正将国际化的时尚理念和产品带进烟台市场，满足青年人的消费需求。当人们越来越不满足于功能单一的百货，当城市设区越来越倾向于时尚、合理与舒适的综合化发展，街区模式可以说是推进其发展进程的一个重要方式。
其次是与城市的连通。居住区与商业区都不再是自生自灭的独立体，而是成为与城市有机融合、与地域文化相传承的生命体。大悦城是烟台第一个与火车站相连的建筑综合体，与港口连通的购物中心。
第三是舒适的尺度。大悦城将自身融合在集商业与酒店式公寓为一体的综合体中，既保留了居住区相对的纯粹和安静，又利用了热闹的城市空间。而购物中心本身22万平米的精致体量给了消费者最舒适的步行享受，齐全的设施与完备的配套使人们不必将时间浪费在交通上，开放的空间使沟通成为最自然的行为，独特的街区文化也由此形成。
（来源：烟台晚报）
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