上周，广州市房管局公布广州市2013年建设用地供应计划，计划供应面积20.64平方公里。值得注意的是，该计划特别提出严格控制新增建设用地，严格控制“两高一低”等传统产业用地需求，这意味着，接下来的园区地产等产业用地将更为紧张。
而在此前，王石一直强调只做住宅的万科，在广州首次发力的商业地产项目在3月初获批。万科这次玩得很纯粹，一出手就砸下9.8亿元，投入天河智慧城进军科技园区商业地产，要建3栋9层(部分5层)写字楼群，其中包括商业、公寓及办公楼，里面的物业基本跟住宅没有什么关系。
园区商业地产正受到市场的高度关注
与商铺、购物中心、中心区甲级写字楼等商业地产形态不同，万科此次在广州的商业“首秀”，加入的是本已竞争较为激烈的园区商业地产战局。高力国际调研及咨询部董事陈厚桥分析认为，目前园区商业地产都会打不同的主题牌，尽管有不限购、不限贷等有利条件，但园区的面积一般较大，招商和出售都并不容易，万科虽然有品牌优势，且投入不菲，但毕竟经验不足，它在广州商业地产的第一仗能否如愿打响，可以说还是个未知数。
万科的杀入，引发市场对于园区类商业地产的新关注，值得注意的是，目前正在抢市场的几个园区商业地产项目，有的向产业上游挺进，有的则提前介入下游，目的都是要开拓更多的生存空间。
（来源：羊城晚报）
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