主题：咨询写字楼里开便利店

1.本人是新手,以前从未涉及便利店行业,但一直在关注.目前工作稳定.想搞副业,先让父母看店;

2.店址.在大城市,某园区,某栋楼的一层(在楼北边).出租位置属于该楼的类似走榄部分,细长型,中间被楼的北门隔开两块,宽2.7m(最西侧宽3.3m左右),长大概8m和12m,面积大概25和30左右,可以只租一部分;没有上下水;租金比较贵:7/m2/d,可以免谈;

3.周边环境介绍.该栋楼大概20层,80%由某一企业办公,楼属于该企业,合同也与该企业签.剩下20%正在招商.该楼周边有类似的5.6栋楼,目前企业入住比较低,但都有办公,一年内可能其他企业会陆续入住;楼的西侧是条大马路,中间被绿化带隔开,绿化带与楼有一米落差,周围上下班时员工会经常穿过绿化带;楼西北边有一公交站,上下班时等车人很多,但是夏天会被绿化带上的树拦住视线.绿化带上的小路可以看到店;

4.企业对出租店的要求.由于出租部分只是一个空的空间,企业要求以后装修安装门窗玻璃时要与大楼基本一致,因此不可能安装透明玻璃,而且不能有明显的店招.如果灯光都打开的话,从外面看还是能比较看的清里面的布局;

基于以上的情况,请各位前辈分析或者讨论一下该店是否可租?只租一部分还是全租?如果全租,如何规划两部分空间?前景如何?希望大家踊跃探讨...

我先说一下我的规划吧,一起讨论:

如果把两部分都租下来:

小一点靠西的那块,自己经营卖水\饮料\零食等快速消费品,定价肯定比超市要高一些;

大一点的那块,往外租,作餐饮的零售,比如早上租给卖早点的,中午租给卖快餐盒饭的.应该不能现做现卖,只能加工好放在这卖;晚上这段时间,我是开放给出租车司机朋友的聚点,因为园区很大,出租车比较多,但是这个方案可能需要长期的低成本宣传.

欢迎大家探讨...

可以，去看看我刚发的贴子，以我多年的经验对便利店经营的一个原则考虑。办公楼开便利店是不错的选择，但有些要注意的地方。另外，入住率低，再就是办公楼的职员的收入水平，都要调查考虑。可以先做个地区的调查表出来。有任何问题都可以咨询！

非常感谢您的回复.我在该园区已经呆了4年,该园区很大,分有很多区,其他区还在陆陆续续盖楼,几年前已经入住的区基本上都是饱和的.店铺所在的楼在半年内就会住满,所在区的楼都被大大小小的企业(很多是国企下面的子公司)冠名了,因此员工的收入不能说克定很好,但也不会太差.就是店铺有很多限制及所在的位置很特殊,前面都提到过,不过通过宣传还是能让周边楼的大部分员工都知道有这样一个店存在.

主要看人流量。有人就有生意。

年轻人多，就可以。可以考虑水果分小份外卖