“新兴的茶园商圈，不会走传统商业卖场为重的道路。”昨日，重庆市南岸茶园管委会副主任杨仁贵接受记者采访时说，新建的茶园商圈，将是生态、政治、经济、文化高度融合的商业综合体。1.13平方公里的商圈核心区，将被公园、广场“包围”，这里会成为“重庆新都会”。记者获悉，南岸委托国际知名机构，对茶园商圈进行城市设计。后者提出的“都市绿洲”商圈理念，已被吸纳。
茶园巨型商圈已经开建
南岸茶园是市政府确定的城市副中心。目前，茶园商圈140万平方米商业体量，已拉开建设大幕。
茶园是主城商圈的后来者。当下，无论是解放碑商圈、观音桥商圈，还是南坪商圈，都在想方设法破解常堵车、停车难的交通难题。同时，在传统卖场面临电商冲击的背景下，连“老大哥”们也倍感压力，新商圈又如何崛起？
据介绍，茶园在聘请市内专业机构完成商圈核心区地下交通规划之后，又在今年初委托英国一家知名设计机构，对茶园商圈进行城市设计，该公司提出的“都市绿洲”的城市设计理念，获得高度认可。
生态商业将是一大亮色
“三年后就会初具规模的茶园商圈，不能单靠大大小小的商业卖场集合扎堆而成。”杨仁贵说，靠商业摩尔聚集的传统商圈，如果不顺应现代商业发展的要求，必然会走下坡路。新建商圈只埋头拉车不抬头看路，难以赢得未来。
对于“重庆新都会”的定位阐释，杨仁贵说，茶园商圈的“新”，其核心是将行政中心、生态环境、商业经济和产城同步融为一体的现代城市综合体。这一特质，也为茶园商圈赢得发展的战略纵深。
记者从茶园管委会提供的一份资料获悉，紧邻茶园商圈核心区有600亩中央公园；在5万平方米的湿地公园内，水体面积达到1.5万平方米；还有近4万平方米的广场。
记者从英国公司给茶园商圈做的城市设计初稿中获悉，“都市绿洲”的商圈理念，根据茶园的自然资源优势提出。其核心的设计思想是商业被公园、广场、水体“包围”，让商业有机融入自然美景之中。
茶园管委会负责人介绍，设计的一大亮点就是将公园与商业有机融合。比如，从公园地下破土而出的一栋建筑，其地面部分全都被公园植被覆盖。既有生态美化效果，不影响公园形象，又可充分发挥商业价值。
据悉，茶园商圈城市设计方案还在进一步优化中。“现在逛商圈，大多是转商场。男人们都不大愿意。今后来茶园，休闲与购物融为一体，就是男人们也会爱上逛街。”该负责人说，茶园商圈非常注重生态休闲与商业购物之间的关系。这也是茶园商圈与其他商圈最明显的外在区别。
未雨绸缪打通商圈交通
“茶园商圈未雨绸缪，已完成了未来发展所需的交通规划和地下空间利用规划。”茶园管委会规划发展部部长刘荣说，主城现有商圈大多是“串”形路，这也是堵车和停车难的死结。茶园商圈从起步建设开始，就奔着“网”状结构交通格局迈进。
据悉，茶园商圈已形成了天文大道、广福大道、通江大道、玉马路、莲池路、兴塘路网状主骨架。骨架内，还有若干条小循环的支路。
同时，茶园商圈整体考虑地下空间利用。根据规划，茶园商圈将辖区内金隅大成、同景国际城、行政中心广场等140万平方米商业载体的地下空间及车库全部连通，并与轻轨6号线和茶园公交枢纽站无缝对接。茶园商圈还具备极强的外向交通优势，即半小时左右可直达主城九区的优势。
产城融合 为茶园商圈拉“人气”
“没有产业支撑，就没有足够的人流，商圈人气也就无从谈起。”杨仁贵认为，茶园商圈要走产城同步发展的战略道路。
当前，南岸一半工业布局在茶园地区。以手机、物联网为代表的电子信息产业，中央空调为代表的现代装备制造业，迎龙市场群为代表的现代服务业，正在茶园新区迅速崛起。
与此同时，南岸将境内最好的教育、医疗卫生等公共资源，有序“注入”茶园。
目前，茶园新区常住人口超过10万人。茶园管委会测算，三年内，茶园常住人口能达到20~30万人。
人从何来？茶园管委会负责人介绍，一是区行政中心搬迁到茶园，带来常住人口的增加；二是手机、物联网等产业的发展，会吸引高素质人口扎根茶园新区；三是一批大专院校、中职学校、公租房入驻带来的大量人流。
杨仁贵谈到，茶园是国家物联网基地和国家智慧城市试点城区。物联网应用技术，也将优先投放在茶园商圈。尽管物联网应用尚处在起步阶段，但有个事实无法否认，新技术会给市民带来更好的购物、休闲体验。物联网商圈也将是“重庆新都会”的一大特质。
（来源：重庆商报）
