走过、看过许多城市，在招商商置总经理毛伟东眼里，南京是全国单一商圈最为典型的城市，方寸之地的新街口一支独大将南京商圈划分得极不平衡。未来商业发展趋势决定了这种商圈格局一定会被打破。毛伟东如此定论。
招商商置总经理 毛伟东
4月23日，招商地产南京花园城在南京金陵饭店举行了盛大的招商发布会，会上，南京花园城购物中心携首批进驻商家正式公开亮相。会后，招商商置总经理毛伟东先生接受了包括搜铺网在内的众多媒体的专访。弃市中心成熟商圈，选择落户城东，这无疑是项目最大的议点。毛伟东表示，南京除了新街口，其他地区的商业都非常匮乏，城东板块更是缺乏大型购物中心，尤其是马群附近，每逢节假日市民仍需跑到新街口购物。车堵、人多，给这个区域的市民出行购物、休闲、就餐带来不便。据搜铺网记者了解，马群地区周边对片区内的商业配套满意率普遍较低，83%的市民倾向家庭式消费模式，更需要零售与餐饮的集中型购物中心，对日常用品与美食的需求量颇大。这为花园城落户城东提供了契机。
同时，马群地区地铁因素造就的交通便利性和优越性使得招商地产更加坚定了在此打造花园城购物中心的信念。从2009年拿地至今，毛伟东明显感受到了该地区的交通优势又得到了进一步的提升。他透露，南京地铁规划中的16号线与17号线将在马群站交汇。届时，市民只需坐地铁可直达花园城，另外，十二五期间马群交通换乘中心在项目南侧将建成开放，12条公交线路、私家车、地铁均在此换乘，家住城东的市民出门购物将更会便捷。这一利好消息将使城东市民更加期待南京花园城的早日开业。
花园城的地铁交通优势显露无遗，但是花园城和地铁将如何做到零距离接驳，这对南京花园城是一个重大考验。毛伟东说，马群这个项目不单纯是地铁上盖，还是一个交通枢纽上的商业中心。与地铁接驳方面，会把交通衔接得更加无缝，使顾客从地铁出来进入消费环境和状态的过程更加平滑和自然。他强调，地铁对项目而言是一个先发优势，真正能够让消费者产生消费行为、形成消费习惯的还是要靠产品和服务。但是在产品很容易同质化的今天，已经很难做到人无我有了，因此服务变得至关重要。“未来商业注重体验，更加多元化，要避免同质化竞争一定是在运营上下功夫。”
尽管消费习惯的改变不能一蹴而就，但是南京花园城正在为这种改变提供可能性。毛伟东说，花园城定位为区域型购物中心，覆盖客户半径基本在3-5公里左右，更希望能把该半径内的服务做精做透，解决目标客户群的80%的消费目标，并把花园城打造成城东区域的花园式优悦生活中心。他把花园城比喻为“小家碧玉”，体量不大，但提供的都是周边市民必需的品类。业态布局方面，花园城着重主题式业态规划，强调餐饮与娱乐的比重，市民将会在花园城购物中心内轻松享用世界各地美食、中西商务餐以及周末午后咖啡好时光；电影院、儿童娱乐、游戏电玩等均会占有较大比重。目前，苏果、嘉禾、孩子王、必胜客、肯德基、麦当劳、屈臣氏、星巴克、果燃掂、塔可、面包新语、紫荆雅客、海底捞、花津浦、麻辣盛艳、老娘舅、上海避风塘、新石器烤肉、ONLY、JACK&JONES、VERO MODA、SELECTED、欧时力、Five Plus、百丽、千百度、星期六、adidas、NIKE、宝庆、热风、宝岛等众多商家均已与南京花园城确立品牌合作。
据搜铺网记者现场了解到，花园城购物中心将于今年10月份与广大南京市民见面。当你看腻了熙熙攘攘、喧嚣嘈杂的新街口，或许会很想看看这位“小家碧玉”，感受恬淡中带来的便利、舒适。
（搜铺网 周松平/文）
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