市民可以明显感觉到，近来天津能逛的地方多了，购物、娱乐、休闲的品质也高了。这些变化都与商圈的发展分不开。随着天津城市建设的加快、市民生活水平的提高，以及房地产市场的发展，天津向多商圈格局迈进。南京路、滨江道等老牌商圈继续发光散热的同时，在天津文化中心与银河国际广场等带动下的大梅江商圈、以嘉里中心与中粮大道等项目为标志的津滨大道商圈、以及奥城商圈、西站商圈等新兴商圈业已初具规模。
天津老牌成熟商圈盘点
普遍认为，和平路——滨江道——南京路商圈是天津核心商圈，老城厢、小白楼等也较为成熟。从地段来讲，这些老牌商圈就占尽优势，集中在中心城区，反过来说，传统老商圈的繁华，也在一定程度上成就了一个区域中心。和平路滨江道购物步行商业街是天津市形成最早、最繁华的商业中心之一；南京路商圈依托滨江道-和平路商圈发展壮大，具备了更为强大的综合实力；老城厢商圈有鼓楼、古文化街、南市食品街等吸引人流，是南开区的经济文化中心；小白楼商圈沿袭英美租借的底子，在金融、跨国公司总部方面有突出表现。
传统成熟商圈的优势不止体现在核心地段，因为天津老商业区大都拥有较为古老的文化背景，氛围、文化与建筑风格独特，不仅吸引购物人群，旅游观光也为商圈带来部分人流。
商业综合体与地铁 为老树添新花
商业综合体的兴起与地铁网络的布局延伸，是天津多商圈格局形成的两大推动力，一方面辐射带动了一批新型商圈的崛起，另一方面也为天津商圈传统商圈带来新机。
作为商业新地标和服务城市经济的引擎，商业综合体发挥其辐射周边区域、提升商圈价值的作用，使天津从单核心商圈向依托不同区域发展而产生的多商圈格局迈进。商业综合体也是目前进驻天津市场的开发商们最热衷打造的项目模式。传统商圈中具有实力的新建商业综合体项目会为老商圈带来新的生机，其中比较典型的是大悦城与水游城，为已经是南开区商业中心的老城厢商圈添加了更多时尚气息。此外，天津大都会等新建综合体也将为南京路商圈带来更大的辐射效应。
地铁对于老牌商圈无疑是锦上添花的，地铁效应不仅发生在住宅市场，对于商业地产影响更大。由于占据核心地段，老牌商圈基本上都已覆盖地铁站点。另外，地铁线上新建项目也是老商圈的新引擎，地铁上盖项目更被认为是商业发展的掘金地。
（来源：搜房网）
