主题：购物中心餐饮娱乐比例加重后评效过低如何解决

开发商是玩钱的，以零售业的经营而言，踏上分割售后返租就是条不归路，以年返租8%--12%计，,远不是净利这么低的零售可以承受；碰到经营的好点的场子焦头烂额的维持了几年，天天被乙方的大大们骂成周扒皮；到了续约时，小野猪们群起攻之，租金翻一番的算是菩萨心肠，无锡大洋不就还在哪养着蚊子吗？这条路基本结果都是个死，早点晚点的事！中国被神马“一铺富三代”、“你不理财、财不理你”之类的顺口溜坑死了一群买商铺的人，我一直没明白这些人前赴后继的激情是那来的

为了解决资金的问题。前期有返租的例子，前三年的租金回报率会控制在20%，现在的开发商都不会这么玩了！先租出去，然后去评估，再贷款融资，进行下一轮拓展！

这个是世界性的难题，但是小开发商都那么玩，他不管未来的经营，只考虑按房地产的思路来做，确实是死路一条，看来应该换个场子来做了，前期走完，就可以撤退了