商业地产“五看”理论 不看地段看回报
看规划，就是看未来
看规划也可以叫做看未来。你所选择的商铺，或者投资产品，在未来的城市规划中所处的区位，这对
商业地产投资前景很重要。比如将来城市发展的重点区域，或者某个地方以后要建一个大型的专业市场，那么这些区位的投资就相当看好。
看回报，用租金反推房价
有很多人认为，偏僻的地方就没有投资价值，我是想说明，很多项目是不需要考虑地段好坏。同时，不同的地段，也需要不同的商业来做匹配，每个地段都有适合那里的商业形态，不看地段，看回报。
有的投资者认为，买了黄金地段的商铺，可以招租到高端品牌入驻，他们是可以承受高租金的。恰恰相反，高端品牌，特别是奢侈品商家是非常精明的，他们会拿牌子压你。
看商业，一个好商业带活一大片
看商业，看所投资商铺周边的集中式商业运营商是谁，主力店是什么。这些商业项目会带来强大客流，也有强大的品牌影响力。
看结构，要明确商铺将租给谁？
要研究商铺的建筑结构、物业结构，层高有多少，进深、开间、柱距，在购买之前就要想清楚，你所招租的对象会做什么样的经营项目。比如做餐饮，如果烟道、下水、卫生间都没有，还做什么？对于很多投资者来说，自己是不做运营的，所以必须考虑清楚这个问题。不同商家对铺面要求不一样。
看运营，大品牌应该是首选
简单来说，看运营就是看开发商是谁。大品牌开发商，他们做的项目应该比一些小开发商好，因为他们对品质的要求和物业的管理会好一些。品牌开发商对投资者来说本身就是第一保障。
