投资商铺看准时机 切忌盲目跟风
购买和投资商铺相对于住宅而言，收益较难把握，投资者在决定购买前需要备足功课，才能做到理性投资，收益也才能得到保障。如何用长远的眼光去判定怎一个新商铺能否如期所“旺”呢，这里面有很大的学问。
地段、位置决定人气
商业地产主要靠地段，地段好，出租率和人流量会很大，价格也会被炒到很高，商铺也会随着地段的增值而升值。成熟的商业地段的商铺价格很高。应该注意，同一地段不同位置的商铺，价值也是不一样的。商业街商铺价值大于住宅底商商铺，购物中心产权商铺则相对较低。选择街铺，则最好选择有小广场或停车场的拐角位置，但是往往租价也比中间贵20%至30%，临街商铺次之，内部商业街紧跟其后。
注意面积和结构
从个人投资经营及自身风险角度考虑，商铺面积一般在50至100平方米为宜。类似面积商铺有市场层面广、出租容易、经营灵活、租金较高、前期投资较小、投资风险较低等优势，如小饮食业、便利店、咖啡店、花铺、茶吧、药店等等，面积都不需要过大。选择商铺面积主要注意两点，投资时繁华闹市地段商铺尽量注意减小单个门面面积；若是二层以上的商铺，尽量选择开放式和多通道布局的商铺，以便让顾客方便驻足和流动。
商铺内在结构和尺寸也大有讲究，譬如层高是多少、能否加装夹层（或者送夹层）等。底层商铺层高若在5米以上，投资者可以自己加装夹层。一层用于经营，二层用于居住或小型办公室，这也是最理想的商铺。
看准时机量力而行拿社区商铺举例，新的社区有10个楼盘，在对地段分析完备后，尽可能的买第一个楼盘的商铺，这样等其他几个楼盘兴起的时候，第一个楼盘的商铺就升值了。但是，投资者也应量力而行，充分估计未来的收入水平及支付能力。此外，还要注意商铺周边房地产发展的状况及趋势。
购买商铺时要注意的细节：
1、检查其开发商五证是否齐全
认真检查开发商的相关证件是否齐全，所售商品房是否合法销售，从法律角度讲，这和自身利益息息相关。尤其是合法销售的证明件预售证，预售证的取得也是表明开发商已具备合法销售资格，因此一定要检查清楚预售证是否和开发商名字相符，预售证是否存在作假行为，最好登录当地房管局网站查看。
2、谨慎签订购买商铺买卖合同
这里重点强调在签订商铺买卖合同有关公摊面积、返租承诺、贷款风险等需要注意的事项。其中商铺不同于普通住宅，一般情况下其公摊面积在30%左右，甚至更多。因此在签订合同时一定要选择以面积计价方式为主的，并且在合同另加条款里写明有关公摊面积的细则；而返租承诺也是时下很多业主们乐意的选择之一，因避免自己亲自打理的麻烦，但由于需要和开发商合作，因此在签订返祖合同时，一定要将返祖的详细条款认真核对清楚，以防开发商从中作梗。
3、购买商铺注意其产权问题
购买商铺因其涉及资金巨大，因此产权问题是重中之重。投资者对独立产权的商铺是完完全全具有处置权，其存在的风险最小。而小产权商铺由于不被国家认可，不具备完全产权，需要投资者们警惕。
