绿地中心首次开盘、合肥凤凰文化广场开建、葛大店拆迁工程启动、和昌第三子落户……骆岗机场搬迁时间表一出炉，早就被虎视眈眈的南包河就吸引了众多大牌房企争相入驻，多家大型综合体项目浮出水面，区域商圈规划与前景也日渐明朗。
高铁站商圈 成就省级新地标
2013年1月30日，合肥市包河区服务业综合改革试点方案已获省发改委批准，按照该方案，未来该区将打造芜湖路、南二环、高铁站圈、滨湖新区“四大商圈”，打造现代服务业的六大功能区。
高铁站商圈对于很多市民而言还是个新名词。方案显示，该商圈辐射区北至祁门路、南至花园路、西至宿松路、东至北京路。“主体就是现在的十五里河片区，可能还会扩大至搬迁后的骆岗机场片区。”包河区发统局相关负责人告诉记者。
正在修建的合肥高铁站将是合肥通往其他城市的重要站点，也是合肥1、4、5三条轨道交通的交汇点。在合肥市的招商项目册中，这里要打造一个7500亩的大型商圈。根据规划，这里将发展总部经济、会议产业，配套高端商业、休闲体验等服务行业。未来，这座省内最大、仅次于上海虹桥站的华东第二大车站建成后，将作为合肥枢纽化城市改造完成的基本标志，成为全国高速铁路的汇集中心之一。
“合肥未来的新地标、新形象就在包河区。”安徽省委常委、合肥市委书记吴存荣此前曾这样高度评价高铁片区的意义。包河区相关部门在此前的一份调研报告中就建议，结合高铁南站商圈建设，统筹抓好功能完善和业态培育，重点突破发展生产性服务业，优化提升生活性服务业，形成以总部经济、会议产业、中介服务和教育培训四大服务业为主导，高端及特色商贸、休闲体验和泛房地产等三大服务业为配套，与交通枢纽经济发展相适应的“4+3”服务业体系。
在高铁片区的发展中，受益的不仅是包河区，还有整个大合肥的协调发展。据悉，合肥高铁南站地处主城区与滨湖新区接合部，西接政务区，东连包河政务办公区，紧邻骆岗机场，与国内广州南站、长沙高铁站等多数高铁站郊区型区位布局显著不同，呈现出“南融北接”“东西贯通”的中心区位特征，高铁南站片区开发的区位叠加优势明显。所谓“高铁一响，黄金万两”，目前高铁南站即将建成，如此大热土地，开发商们自然不会不抓住机遇。在高铁南站附近，绿地集团先拔头筹，率先打造绿地中心，4月29日，这座大型综合体项目已全城亮相。同时，就在新桥机场起飞的同一天，位于高铁南站商圈内的安徽首个文化MAlL项目——合肥凤凰文化广场正式开建，与对面的华尔街国际生活广场互相补充。4月29日，美生中央广场综合体项目首次开盘，弥补了整个区域大商业项目的空白。
南二环商圈升温 葛大店变“南七”
如今，马鞍山路沿线，芜湖路万达广场、新都会购物广场、合家福马鞍山路店、绿地赢海大厦、星隆购物广场自北而南一线排开。2011年5月1日，马鞍山路高架通车，引起业内一片关注，马鞍山路沿线楼盘价值也随之水涨船高，小商业据点渐渐被大城市综合体取代。
南二环商圈是以凌大塘和葛大店为中心，商圈辐射北至太湖路、南至祁门路、西至宿松路、东至南淝河路。注重提升和优化南二环路北侧区域现有商业服务业的规模、数量与水平，建设合肥市新兴的商业专业市场集群。目前，星隆购物广场和华尔街国际生活广场两个项目正在加紧建设，其中位于包河大道与南二环路交口西南角的新项目效果图也在网上流传。2月28日，上海洪瑞投资发展有限公司在合肥土地交易市场激战40轮、连续跳价5次、加价90万，以2.55亿元总价艰难拿下包河区S1301号商业地块。目前，有网友发帖称项目案名定为加侨国际广场，并晒出参与竞标的项目规划效果图。
说起合肥的葛大店，不少人脑海中就会出现“城中村”“出租房”这样的场景，但今后，用这些词来描绘葛大店就OUT了。5月23日，葛大店片区砸下拆迁第一锤，整个片区未来将打造成商住综合服务区，成为合肥的“新南七”。葛大店社居委主任丁运龙告诉记者，此次拆迁的是一期项目，包括东边许、刘大郢、西边郢等城中村，项目东至大强路、西至包河大道、南至高铁路、北至龙川路。计划18个月后，拆迁居民将原址回迁。此外，丁运龙还透露，二期龙川路以北是葛大店城中村拆迁的重头戏，共涉及改造土地2000多亩，预计明年正式启动。位于高铁南站辐射圈内的美生中央广场就位于葛大店拆迁一期项目正南方，其项目中5万方商业汇聚北京华联大型商超、豪华影院、娱乐餐饮、休闲购物，作为区域内首个综合体项目拉开了葛大店商圈腾飞的大幕。
省政务中心入驻 区域商圈或形成
目前新的省政府办公楼正在建设中，不久的将来即会搬到滨湖新区，一般政务中心的入驻都会逐渐带动周边商圈的形成，目前安徽省政府还未搬迁，周边地块已成为大牌房企争相抢夺的目标。同时，包河区政府附近地产板块也逐渐兴起。现在，沿着马鞍山路从北向南，市民会发现沿途已经布满高楼大厦，都集中在现代服务业领域。接下来，这条路的南端还将新增一个红星美凯龙城市综合体，该项目位于包河大道以西、繁华大道以南的观音庙地块，比邻骆岗机场，占地750亩。该项目预计总投资达100亿元，目标直指合肥市标志性商业中心。如果建设完成，这个商业巨无霸将比万达广场还要庞大。目前，项目已经完成了概念性规划设计方案。
2013年1月10日，合肥市开年首次土地拍卖会上，和昌地产力压保利、绿地、旭辉、禹洲和滨湖集团等六大实力房企，高价拿下了包河区至今最贵的地块——包河大道与花园大道交口东北150亩的S1211商办住综合地块。现场历经35轮加价，60多分钟竞价，最终以455万/亩成交，总价6.8亿元，溢价率62.5%。
2013年2月28日，安徽信达房地产开发有限公司借身庐州房产摘牌包河区S1302纯住宅地块，单价337万元/亩，楼面地价2021元/，总价5594.2万元。项目地块位于繁华大道与庐州大道交叉口，目前该已定名信达银杏尚郡，效果图已公布，计划于6月开盘。
5月30日新桥机场正式启用后，近36岁的骆岗机场正式退休，释放出机达四千亩以上的土地，在机场航空业之后，这里承载的或将是拔地而起的高楼。随着这些项目的入驻，省政府及包河区政府周边商圈也或逐渐形成并发展。
（来源：搜房网）
