投资独立产权商铺暗藏悬机 警惕包租风险
本文转载于淄博房产信息网 http://www.zbsydc.com 长期以来，“一铺旺三代”的传统观念使得商铺销售炙手可热，很多人对那些所谓的产权商铺、每年8%甚至到10%的租金收益承诺心动不已在一番观望和比较之后，免不了还有很多后顾之忧。
所谓“售后包租”，就是开发商售房给购房者，但购房者并不实际使用该房不少购买售后包租或者带租约房子的人，都是为了更有保证将房子租出去并有较高的回报率。
产权商铺暗藏悬机，包租的利弊分析
其一，项目谁来担保？安全收益是根本！
投资商铺难免有风险，但怎样把风险降到最低，放心的投资？收益谁来保障？所以担保方面就很关键。所以，综合比较现有的各种商业投资品种，想安全的坐收租金，投资一定要选择有银行担保的、有收益保障的商铺。而有些商铺在银行担保的时间长度上有3、5年、10年甚至最长20年的，所以在选择时也需要根据收益的周期来慎重比较。
其二，后期谁来经营？合理出租是核心！
产权出售的商铺大都面临经营上的尴尬。 由于一个项目共有投资者,管理经营公司和业主三个利益主体。投资独立产权商铺仍旧面临两大隐忧。第一,由于产权过于分散,尽管有业主委员会从中协调,但开发商丧失对整体项目的掌控权,业主各自为战,经营品种混乱,造成租金普遍下滑,甚至出现无人问津的局面。第二,商铺还可能因为投资者专业化程度不高,与区域内消费者的购买力不协调等因素,造成后期经营困难的局面。
其三，能否确保成功？成熟运营是关键！
对于投资型商业地产项目而言，不论开发商怎样承诺，地段是多么繁华，商业环境有多么成熟，人气是多么旺，升值潜力有多么大，相信精明的投资客更愿意去亲身感受铺面所在的地段，自己琢磨一个区域的潜力和发展愿景。
其四，如何保证做旺？优势地段以及旺盛人流是根本！
虽然产权包租的商铺可能不需要投资者关心其他经营上的问题，但俗话说，地产的关键是地段，地段，还是地段。后续的经营红火了，才有租金的水涨船高，才有投资者稳定的财源滚滚。
其五，开发商的实力如何？开发背景需明辨！
面对目前涨势如虹的商业地产大局，由于产权式商铺和酒店公寓等理财品种面向的是投资者而非自用型买主，所以很多开发商的品质也有待商榷。
我们姑且把“售后包租”的情况成三类：一类是承诺回报当真兑现的；一类是手头急需一笔钱，需要通过此手段融资；最一种则是从开始就是恶意的，目的是算出很高的回报率卖完产品退出。这就要求投资者分清承诺方是谁，承诺是否写到合同里，承诺方有没有实力兑现承诺，更要看其背后的实力承担者。
其六，是高回报还是高圈套？投资回报需合理！
天上不会无缘无故掉馅饼,开发商也不是慈善家。如果商业物业投资利润真有这么高，那么开发商为什么不自己直接经营，而要送钱给投资者赚呢？还是那句话--商铺里面觅'钱途'必须擦亮眼睛，小心馅饼变陷阱。
