这里曾经萌生了大连最早露天经营的商业摊点，早在民国初期就出现了城市的商业集市；这里曾经是大连人的“菜篮子”，几经变迁，仍承载了西安路商业圈的重要批零交易功能。这就是老辈人口中“家长久，人长兴”的长兴市场。如今，这座具有百年历史的古老市场，正在迎来涅槃重生——一次全新的升级改造。近日，长兴市场的主人——大连永嘉集团董事长戚士新接受了记者的独家专访，首次披露了长兴购物中心升级改造构想。
西安路
在这个致力于打造中国最大的旅游文化主题购物中心的规划蓝图上，独具特色的中央大道、玛丽莲·梦露广场、彩虹桥广场、天幕广场、婚礼殿堂广场、大堂广场、天空花园、空中栈道等文化旅游元素，以及国际国内的顶级时尚、快速时尚、特色餐饮、文化休闲娱乐、儿童教育体验、IMAX影城、真冰场、精品百货超市等品牌的入驻，将最终成为浪漫大连的又一道风景，成为大连商业一张靓丽名片。
老长兴见证西部商圈嬗变
事实上，永嘉集团对于长兴的改造，这并非第一次。早在2001年，永嘉集团就对当时的长兴市场进行了一番彻头彻尾的改造，形成了现在地上四层，地下一层的现代化商业格局。从当年的9月9日奠基，到12月18日顺利开业，用时仅99天，创造了全国地产界的“永嘉速度”。同时，这也是西安路改造一期工程的第一枪。
2001年西安路改造，称得上是大连对当时城市商业格局的一次大手笔重构。其时，大连商业虽然有“东有青泥洼、西有西安路”的两大商圈构成，但相对于商业设施完备、品牌林立的青泥洼商圈来说，西安路商圈仅有西安路百盛、二百、锦辉等几个百货，加上长兴市场及民勇商场两大以农贸、副食销售为主的市场，商业配套不完善、购物环境差强人意，还停留在社区商圈的层级。无论从商圈功能，还是商业设施角度，都远不及青泥洼商圈成熟。而从大连城市西进北拓的现实来看，西安路商圈显然需要一场巨大的变革，来完成其从社区商圈到市级商圈的飞跃。而当年长兴市场的改造，正成为西安路商圈改造的起点。
时光荏苒。12年过去，如今的西安路商圈，早已形成了天兴罗斯福购物中心、福佳新天地广场两大SHOPPING MALL及友谊商城、麦凯乐、百盛、民勇、锦辉等大型百货集中的市级商圈，日客流量数十万人次。12年后的西安路，似乎再次酝酿着变革。
力推“逛”主题
花费了两年多的时间走访世界各地的商业项目，永嘉集团最终将长兴购物中心定位于中国最大的旅游文化主题购物中心。在戚士新看来，在消费者诉求已经发生根本性变化以及受到电子商务巨大冲击的今天，传统零售业“客难留”的趋势已经开始显现，零售业如果不进行变革，还沿袭传统商业的老路，只能是死路一条。
永嘉重建长兴的杀手锏就是“逛”：增加消费者“逛”的乐趣。
永嘉集团将新长兴规划为全国首个旅游文化主题购物中心。项目建成后，将与城市地铁相贯通。戚士新透露，新长兴购物中心将有六大突出特色：一是在南北商业区域中间结合部建成一条436米长，28米宽的步行街，取名“中央大道”,而其顶部将建成6跨、自动开启的天窗；二是在南侧原老长兴市场上盖一个10米层高的“空中花园”着力打造3.5万平方米的国内唯一室内空中四季生态花园，并建有二千米的空中栈道；三是打造文化亮点，将从美国芝加哥引进高达8米的原版玛丽莲·梦露雕塑坐落于中央大道；四是建成国内最大的室内天幕广场，在中央大道上空采用穹顶式LED，1200平方米的巨型荧屏，增强消费者的购物体验；五是打造我市独一无二的影院婚礼，引入亚洲最大的韩国影院公司CGV入驻，建成大连最大的超五星级IMAX影院，可以为新人在此举办特色影院婚礼；六是采用美国科罗拉多大峡谷的元素，在东端架设挑空30米高的彩虹桥，脚下全部是透明玻璃，可以让消费者在购物同时感受心跳滋味……不仅如此，与欧洲最大的真冰场建造及运营商奥地利AST公司合作的真冰场等东北三省鲜见的体验性设施，也都将落户在新的长兴购物中心内。
戚士新表示，这些特色设施并不能实现商业销售，不仅非常占用空间，同时永嘉集团需要为此多花费上亿元的投资，而所有的这一切投入，都只有一个目的：打一张文化的牌，让消费者获得更完美的休闲购物体验，从而让他们爱上这里。
买断东南亚版权
美国芝加哥当地时间2011年7月16日，一尊由不锈钢和铝制成的，高约8米，重约15吨的“Forever Marilyn Monroe 永远的玛丽莲·梦露”雕塑在芝加哥市中心的先驱广场落成揭幕。
其时，关注过这则新闻抑或是在芝加哥先驱广场上亲眼目睹过雕塑真容的人们并不曾想过，这尊“永远的玛丽莲·梦露”雕塑会与远隔重洋的中国大连扯上什么关系。但当去年春季，这尊雕塑将要移除的消息传出，事情就有了戏剧性的变化。身处房地产业的关系，戚士新经常游走于世界各地研究特色建筑。深知喜欢制造新鲜感而闻名的芝加哥先驱广场，习惯不断地更换雕塑，因而戚士新思考：如果将这尊备受关注的雕塑移到大连，进入改造后的长兴购物中心，势必将成为大连旅游的一个亮点，进而带动消费人群的集聚。
有了这个想法，大连永嘉集团立即联系到这尊雕塑的所有方。经过双方的多轮协商谈判，永嘉集团最终重金买下了其所有权，双方同时约定，这尊雕塑形象未来在东南亚地区只有永嘉拥有使用权。戚士新向记者透露，目前，购买的主要事宜都已确定，后续的一些相关手续还在办理。未来，这尊东南亚唯一的梦露雕塑，将会出现在升级改造后的长兴购物中心中央大道，成为西安路商圈的新地标。
长兴往事
据《大连市志·工商行政管理志》记载，长兴市场最早出现商业集市的时间，是在民国初期。当时的清王朝朝夕不保，改革换代的历史巨轮不可阻挡。大连萌生的最早露天经营的商业摊点，就诞生在这里，那时候的长兴市场，一度成为当时大连人的“菜篮子”。日本占连期间，日伪军一度对长兴集市的经营摊位驱赶、打压，在那个年代，长兴市场亦成为民族精神的化身。
30年前一场席卷祖国大地的改革春风，带来的巨大变化和发展成就，会让历史永远铭记。1978年，大连市工商局响应改革开放的政策，大力扶植商业开发，首先把长兴市场作为管办一体的试点，将其建成了防雨防晒的顶棚式市场，长兴市场经营的业户终于告别了风吹日晒的苦累。借改革开放东风，长兴市场从此迎来了发展里程上的第一个春天。此后经过1983年、1985年两次更新改造，这里最终建成大连市首座不受气候影响、四季均可营业的大型市场，甚至还在大连首建了市场专用冷藏库。当年经营货品种类235种。菜、肉等商品日吞吐量达30吨，为大连临近地区的700户个体商贩和集体商业单位提供货源，年成交额752.5万元，占当时大连市区居民消费额的50%以上。
1994年12月，沙河口工商分局扩建的长兴市场竣工并开业，建筑面积达到1.7万平方米，分为两个楼层，分别经营农贸和轻工产品两个业态，成为了批发、零售兼备的综合性、多功能集贸市场。这是长兴市场走向大型SHOPPING MALL的第一步，在今天看来，意义深远。当时仅一楼的农贸市场就有2000多个经营摊位，日客流量达到了10万人次，当年成交额8亿元，又一次创下大连之最，被市民誉为“航空母舰”市场。
（来源：新商报）
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