随着红星美凯龙、立天唐人、绿城等众多城市综合体开发的领军者纷纷涌入，我市城市建设进入新的时期，城市形象和居民生活品质有了进一步提升，随着我市现代产业的蓬勃发展和城市建设的强力推进，越来越多的商业和地产巨头将目光聚集到我市。目前，我市已签约9个大型城市综合体项目，合同金额超过200亿元。
“城中之城”，城市发展必然产物
城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的3项以上进行组合，基本具备了现代城市的全部功能，也被称为“城中之城”。
随着城市发展，城市中心正从单核向多核演变。 “发展城市综合体是大势所趋，城市综合体改变的是城市肌理，有利于改善城市功能，盘活城市发展滞后区域。 ”众多商业和地产投资者对城市综合体的发展趋势达成共识。
房地产调控政策的陆续出台，促成了城市综合体的大举扩张。城市综合体适应了当代城市的发展要求，因融合了多样化的商业业态而成为城市新区建设和旧城改造的重要载体。专家认为，当住宅型房地产10年黄金开发期即将过去时，开发商要实现转型，寻找新的增长点，就必然要建设城市综合体。
优势凸显，地产巨头抢滩登陆
时至今日，东北城、蓝天百脑汇资讯广场、红星美凯龙、唐人中心等大型城市综合体纷纷在我市落户，逐渐成为城市建设的主角。
众多地产巨鳄缘何青睐德州?优越的区位和良好的投资环境成为我市的金字招牌。
京沪高铁的开通使我市融入北京1小时经济圈和上海3小时经济圈，“三纵三横”的铁路网和“三纵三横”的高速公路网，在中心城区构成两个“十”字交叉，19条国省干道四通八达，2万公里的农村公路网络密集，使我市成为典型的交通主枢纽城市。我市继去年大手笔实施“基础设施建设年”，打通大外环，建设高铁新区、南部生态片区路网后，今年投资224亿元完善市政基础设施、景区生态等建设。目前，两河四岸滨河路建设已经进场，创建园林城市绿化项目已种植乔灌木920万株，各项城建工程、民生项目扎实推进。随着市政配套设施和城市功能不断完善，我市投资“洼地效应”和“平台优势”日益凸显。
我市城镇化的加速发展也为城市综合体的入驻创造了广阔的市场。目前，我市城镇化处于提质加速重要时期，截至2012年，10个县市城镇化率超过36%，其中有6个县市超过40%，大量的农村人口向市区迁移，为房地产市场带来了巨大的需求。
优质热情的服务也成为众多地产大亨青睐我市的重要原因。德州立天唐人置业有限公司总经理魏昆明说：“除了优越的投资环境，我们更看重德州市委、市政府热情周到的服务，解决了我们很多后顾之忧，能让我们集中优势资源投入到项目建设中。 ”
加速崛起，引领城市转型升级
城市综合体在空间形态上综合了城市的各种功能，通过丰富的业态布局和整合，创造更多商业机会，提供大量就业岗位，吸引大规模人群聚集，使得我市区域土地价值快速提升。
对于市民而言，城市综合体是一个全天候的生活消费娱乐中心，差异化经营令各个板块紧密联系，互为支撑，为市民的消费和精神生活提供丰富多元的物质载体，将极大提升市民的消费品质。
房地产知名品牌企业的进驻，也为我市带来了先进的经营理念。绿城集团总裁许峰表示：“我们不单纯是建设高品质的城市综合体，还会为德州树立一个物业管理的新典范。 ”
城市综合体的加速崛起对我市本地房地产开发企业是机遇也是挑战。有关专家指出，作为本地企业，要合理定位，扬长避短，寻找差异化的新“蓝海”，避免陷入同质化竞争的泥沼。
（来源：德州日报）
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