2012年6月29日，上海宝山万达广场在万众瞩目下盛大开业。然而，如今开业一年的宝山万达商场部分工作日客流稀少，毗邻的万达金街甚至有近半商铺空置待租。由于人气不足，这座曾被寄予厚望的约13万平方米购物中心正陷入门庭冷落的尴尬。据统计，万达金街一楼共建有58个大铺位，其中28个铺位空置、呈未出租状，另有2个铺位出租后已关张并要求转让。由于空置率高，顾客难现，却徘徊着不少租赁中介，推销铺位。
解读：“万达到哪里，哪里就是城市的中心。”从2001年伊始，万达一直以这样成功的“造城者”身份涉足商业地产界。不过，万达方面也承认，除了五角场店，万达其余在沪郊区的项目仍处于净投资阶段，宝山这样投资十几亿元的项目中还存在着入驻商户“不上不下”的尴尬。 商业地产专家、克尔瑞信息集团咨询中心副总陈倍麟认为，万达是在交必要的学费。虽然万达模式本身并没有错，但或许万达对上海非中心城区商业的期待值过高了。在他看来，郊区的消费水平有限，存在先天缺陷，周边人口对消费的期望主要还停留在生活消费上。即便万达采取了中低档策略，与消费群体之间仍存在落差。
（来源：中国经营报）
