商铺回报率飙高 投资租赁两相宜
(
淄博房产信息网)中国自古有“一铺养三代“的说法，商铺虽然投资较大，但回报率普遍高于住宅。目前，购买商铺出租已成为众多
商业地产投资者的首选。
投资租赁谁划算，首先,商铺的价格是由某一时段商铺的供需关系决定的,而商铺租金的价格水平是由多方面因素决定的。如商业的业态以及商圈的变化情况等,其中有着较多的不确定因素。投资商铺需要对商铺未来的租金价格水平、适用商业业态、相对的投资收益率以及同地区可能的商铺 数量增减等做出调查分析,再确定出合理的投资价格。
投资者租赁商铺只需要考虑其自身经营情况,租金只是一种成本,投资者经营收入大于成本而能够获得其满意的收益率即可。所以投资商铺与租赁商铺哪一个更合算不能一概而论,应结合投资者的实际情况具体分析。
选择商铺，首先,要选择人气旺的地段,人流量大,道路通畅,能够留住行人和有稳定消费群体的区域。其次,要注意商铺周围的硬性环境,不要买快车道旁边的商铺,不要买店前马路有隔离带的地段,也不要买近期有拆迁计划的商铺。再者,投资商铺应注意十年内城市规划,注意商铺周围未来的商流。
何种商铺有潜力通常来说,在新建的城市交通枢纽,公共绿地周围以及中心区外围的大型生活社区和城市现有的一些区域性商业中心内,商铺都较有潜力。若投资者能在上述商圈内以合适价位投资租赁,必将获得不菲收益。另外,选择一些大型小区的纯住宅商铺也可获得较好收益。但是,经实践分析认为,纯住宅商铺的售价如果为楼盘售价的1.5倍,投资价值比较明显；而如果是2倍以上,就有较大风险。
