探秘城镇商业，寻找时代弄潮儿
我国正处于城镇化建设的加速发展时期，在未来的20-30年内这一趋势仍将持续，城镇化商业作为城镇化建设中的重要一环，正迎来发展的黄金时期。谁又将成为这一时代的弄潮儿呢！
一线城市商业地产饱和，城镇化商业成新宠
自国家对一二线城市的住宅市场进行调控以来，大量开发商和投资者将目光投向商业地产。以上海地区为例，2012年土地出让公告中，商业用地及办公用地占据了大多数，然而，在中心区域商业地产相对饱和、远郊人口消费能力尚未成型以及存量巨大等因素的影响下，许多区域的商业地产供求比例已经失衡。对于商业物业开发已经进入饱和的新兴区域，如果继续追加商业用地，很可能在未来一段时间加剧本就严峻的市场状况。事实上，上海部分板块已经出现了商业过剩的情况，其中浦东惠南板块的商业地产存量消化期甚至达到了12年。值得一提的是，在商业密集度过高的市场中，汇聚了众多实力强劲的商业地产开发商，商业密集度过高势必会对一些规模较小的商业综合体产生挤压。
与一二线城市严峻的市场形势相比，城镇化商业正迎来快速发展的最佳时期。浙江27座小城市和200个中心镇规划已实施，以浙江为代表的长三角区域新型城镇化进程已经全面展开，随着国家医疗教育等基础建设的不断完善和城镇居民对提高生活品质的迫切要求，急需商业环境及产品服务的改善和提升，城镇化商业将成为未来20-30年内的黄金产业。
城镇化建设发展，带来强劲的商业红利
《中国低碳生态城市发展战略》的研究成果显示，到2050年，中国的城镇化水平将达到70%-75%，全国经济总量中城市经济的贡献率将达到90%。今年3月17日，十二届全国人大一次会议闭幕后的答记者问上，李克强总理强调了城镇化建设的重要性。总理表示，城镇化是现代化的必然趋势，也是广大农民的普遍愿望，可以带动巨大的消费和投资需求，创造更多的就业机会。在宏观政策的指导下，各地也加快了新型城镇化建设的步伐，城镇商业开发、运营迎来了最佳机遇期。
谁拥有市场远见，谁在率先试水城镇商业
2012年中期，嘉凯城宣布进行战略转型，希望在商业资产运营的细分市场中寻求准确定位，进行深入的探索与实践，引入消费型城镇商业，培育新的利润增长点。据可靠消息透露，近期，标志着嘉凯城集团城镇商业正式落地的“绍兴市嘉凯城小城镇综合开发战略合作协议签约仪式”将在绍兴举行。
绍兴市越城区人民政府、诸暨市人民政府分别将与嘉凯城集团股份有限公司，签订合作协议，展开在新型城镇化上的多方面、深度化的合作。嘉凯城同时会对外宣布成立上海名镇天下商业管理有限公司和浙江名镇天下商业管理有限公司，两家专注于商业运营的子公司，将负责在各自区域内为嘉凯城城镇商业业务开疆拓土。可以说，近期的活动是嘉凯城从去年宣布战略转型到今年年初收购兰通实业之后在消费型城镇商业推进中的又一重要动作。
嘉凯城的公开资料显示，2013年，将是公司体验式消费型城镇商业的样板店打造阶段，其间有望打造出一批样板项目，快速形成自主品牌效应，2014-2017年，体验式消费型城镇商业将先后进入连锁复制模式、金融模式打造阶段，并最终形成规模化发展。
对于未来嘉凯城城镇战略的成败与否只能等待时间的检验，但是我们也要肯定这样一个国有控股的大型房地产企业进行大规模战略转型的勇气和决心。首先，在一线大城市商业地产竞争激烈，普遍存在商业存量过剩，同质化现象严重的时候，嘉凯城转战城镇商业这片相对来说竞争不太激烈的商业新蓝海，可谓是具有战略远见的。其次，它以长三角为城镇商业试点的策略也是值得称道的。长三角自古以来就是一块富庶之地。改革开放后更是成为了中国第一大经济区，综合实力最强的经济中心。经济的快速发展促进了城镇化的快速增长，成为了城镇化最发达的区域。给了消费型城镇化商业的发展提供了肥沃的土壤。最后，不得不提城镇商业的风险。城镇商业进入门槛低，市场准入机制匮乏，容易出现大潮式的商业跃进，从而快速透支商业的发展潜力，对行业持续性发展产生不可逆的影响。
面对新的历史机遇，机会是显而易见的，但未来仍将有不小的挑战。
