6月28日，台湾乡林集团以10.9亿元人民币，标下占地287.4亩的凤凰山土地，将投资9.5亿美元在此投资开发大型城市综合体；近日绿地集团也与新都区成功签约，预计投资约60亿元打造绿地“北新都会——城北门廊”项目；瑞安城北首发之作瑞安城中汇、永立集团75万平首席城市综合体——永立国际等将于近期启幕城北；而龙湖北城天街也将于今年年底正式开门营业……
由无到有，由衰到盛，成都城北的城市综合体已经开始进入集中爆发期。
城市综合体集体开战 城北比肩城南
城北，一直享有“财富城北”的名号，财富底蕴非凡，然而在城市化进程中，原始财富的过度透支，让城北沦为专业市场的集货地，仅是低档次、单一的商业形态，而象征城市化进程的城市综合体似乎在城北却是一片空白，不仅不能彰显城市化的魅力，更不能满足城北人日益膨胀的消费需求。
北改实行以来，城北城市化提档升级，在旧貌换新颜的同时，城北的城市综合体也开始了自己的长跑。
金牛万达广场率先发力，拉响了城北城市综合体的角逐导火索，绿地世纪城、龙湖北城天街等紧随其后，城北从此告别了没有城市综合体的时代。
北改和财富论坛的双重利好下，城北综合体迎来集中爆发期。
6月28日，涵碧楼酒店集团以10.9亿元人民币，标下占地287.4亩的凤凰山土地，这是该集团继青岛、南京之后，进驻的第三个大陆城市。涵碧楼酒店集团将投资9.5亿美元在此投资开发大型城市综合体，除了兴建酒店之外，也计划分区建造购物中心与住宅大楼，预计总建筑面积可达120万平方米，将兴建楼高100到120米的住宅与商业。该项目预计今年第四季动工。
绿地控股集团与也与新都区成功签约，预计投资规模约60亿元的绿地“北新都会——城北门廊”项目正式落户新都。据悉，绿地“北新都会——城北门廊”预计投资规模约60亿元，规划占地面积约255.58亩。项目将建设成为集超高层甲级写字楼、商务总部办公、商务会议中心、大型购物中心等多元功能于一体的时尚商务高地。
不仅如此，瑞安在城北的首战之作——瑞安城中汇，也将于7月正式亮相成都，原湾综合体项目位于二环边，将覆盖住宅、大型购物商城、高端写字楼、商务SOHO等多种产品；距离瑞安城中汇不远处的永立国际也即将面世，作为永立集团的头号高端产品，选择城北，剑指高端；龙湖北城天街将于今年年底正式开门纳客，作为商业巨头龙湖地产，又一个天街系的亮相，对于城北意义非同一般。
城北综合体的集中爆发，并不是小打小闹，而是以城市高度为目标，这些城市综合体的呈现将大大改善城北生活环境，并不断拉升城北的城市高度。未来的城北无论是商业配套、交通条件、居住人的消费水平，城北的确有比肩城南的资本。
过剩还是不足？城北综合体的命运选择题
城北综合体的集中发力确实让很多人惊叹不已，但在感叹之余相信还会有很多质疑声。
人们常常对城南的综合体品头论足，关键就在于它太多。城南综合体的集中供给满足了城市发展的需要，但是其中的泡沫也不容忽视。
城北综合体的铆劲发力，是否会重蹈城南综合体过剩的命运？这确实是摆在未来城北的一道选择题。
不过，现阶段城北仍然存在两个不容忽视的事实。其一，城北缺城市综合体；其二，城北拥有惊人的城市购买力。
2012年年底开业的金牛万达广场，成为第一个品尝城北财富红利的城市综合体。曾经有人描述，金牛万达广场的亮相，开启了城北综合体去“空白化”的时代，也是城北新型商业发迹的源头。
事实证明，城北的购买力以及财富张力绝对不是吹嘘的。金牛万达开业当天，由于实际到店人数远远超过了预估，四楼餐饮区甚至出现了一餐难求的情况，而万达百货则一改锦华店关注度不高的情况，吸引了不少人在店内消费。
如今的万达，人气依旧，万达影院总是座无虚席。“因为城北缺少综合体项目，在万达出来之前，城北几乎无处可逛。”一个长期居住城北的网友一语中的，城北缺少综合体，城北庞大的购买力无处可置。
曾经有人调侃城北，在这里的大街上随手一抓，都可能遇到一个身价数百万以上的人。城北是成都财富的摇篮，聚集了一大批八九十年代先富起来的商人，可以说，城北是“老板级”最多的区域，他们的生意和生活都在城北，而这一群人的购买力相当可观。
有业内人士曾指出，城北的城市配套商业不是过量而是不足，以商贸流通业发展多年的城北其实是藏富于民，有着巨大的城市消费潜力。
另一方面，城北财富之地的属性，也注定它将成为投资客追捧的一片热土，随着综合体的发力，投资需求也将见涨。
从现阶段来看，城北的确需要大量的城市综合体填补区域空白，不仅如此，城市综合体的档次以及产品形态也需要多样化。
但是，城北毕竟处于现代城市发展的起步阶段，城市综合体的集中供给是趋势，但也需要谨防过剩的可能。一个区域城市综合体的过剩，不仅对于区域的价值无益，也是对土地资源的浪费，而这就需要合理的城市规划以及开发企业审时度势的眼光。
（来源：搜房网）
