对于杭州本地项目来说，体量虽不及花果园，但打造具有项目自身气质和特色的配套已经成为共识。本周，记者探访了六个本地项目的配套情况，发现各个楼盘在配备了商业、教育、医疗、交通等基础生活服务体系外，还各有各的特点。
万科·良渚文化村
六大配套体系完成 内外醇熟配套逐渐形成“生态链”
在杭州的诸多大盘中，万科·良渚文化村应该是较为成功的一个，经过十多年精耕，良渚文化村的配套不仅能满足业主日常生活的需求，也已成为这个项目的核心竞争力之一，对于促进后期房源的销售起到了很大的作用。
万科总裁郁亮就曾强调：“万科做商业不是做综合体，而是做社区类型的商业。”今年以来，包括良渚文化村的七贤郡以及北宸之光等在内的杭州万科旗下新楼盘都尝试着全新的商业模式，提供全新的社区生活解决方案。对于大盘良渚文化村来说，这是在完成了六大配套体系基础上进行的配套再升级，相比一些依然在努力引进品牌商家的大盘项目，良渚文化村的配套正逐步形成一个能自给自足、良性循环的“生态链”。
目前，良渚文化村早已有了涵盖教育、医疗、商业、文化、休闲、交通的六大配套体系，包括美丽洲堂、良渚博物院、安吉路良渚实验学校、良渚食街、新街坊商街、江南驿等高标配置，还有良渚君澜度假酒店、良渚博物院、玉鸟流苏创意街区等良渚文化村独有的地标性配套，再加上等日本建筑大师安藤忠雄担纲设计的文化艺术中心（建设中）、古道书院和亲子农庄，为良渚文化村这个住宅项目注入了独有的气质与精神，成为杭州诸大盘的标杆。
据良渚文化村相关负责人介绍，良渚文化村采用的是“3+3+3”的社区商业模式，即1/3是万科自主品牌主力店，1/3是万科的战略合作店，还有1/3则是符合各个项目特性的个性化招商业态，这支起了万科众住宅项目在配套上能鹤立鸡群的明显优势。“一般住宅项目要做配套通常只能向外引进品牌商家，有一定的滞后性，但万科因为有自主品牌，所以可以做到一交付就开店，而有这些自主品牌做基础，战略合作店也能较快进驻，这样万科住宅项目商业配套的成形、成熟度要远远快过其他项目。”
最近，良渚文化村还将配套搬上了虚拟平台，试行全国首个社区APP，让业主、开发商、物业、商家四方通过这个平台交流，同时尝试将一些商业进行线上、线下的捆绑与贯通。
广厦·天都城
为卫星城注入宜居因子 多元化配套逐步完成
“目前交付了6000多户，入住率达80%。”这是天都城相关负责人给出的一个数字。能吸引业主这么快入住，关键还是因为天都城的配套起来了。
千亩天都公园，65000方天鹅湖，黄鹤山上塘河还有人文底蕴支持的千桃园景区，天都城的景观配套毋庸置疑。双名校体系已形成，甲级幼儿园省级机关北山幼儿园已入驻并扩建分园，天长教育集团旗下杭州市余杭区时代小学天都城也已于前年9月开学。多维交通体系不断健全，留石快速路、秋石快速路、世纪大道以及已开通的半山隧道都为自驾提供便捷，值得一提的是，无缝接驳地铁1号线临平站的社区地铁巴士更是让居住于此的业主们感受到了便捷。商业胜景正在绽放，600米的香榭丽商业街以集餐饮娱乐、家居婚庆产业于一体，1400方世纪华联超市、阿妹酒楼、易启培训学校、盛宇家纺等数个品质商家的相继入驻，未来中心商区一站式生活体验中心的规划，欢乐大道两侧将规划建造万方级以上的独立商业综合设施，更是不断给生活之城注入了更多的魅力。
绿城·翡翠城
“翡翠天地”商业辐射面扩及区域
咖啡馆、高端商务餐饮、教育配套陆续引进
位于杭州五常的翡翠城是一个占地1400多亩的超级大盘，其打造的商业配套——翡翠天地已成为大型社区商业运营的成功典范。翡翠天地的商业街上，聚集了知味观、联华超市、花店、银行、特色餐饮等多种生活配套。自2009年10月翡翠天地正式开街以来，其商业为翡翠城业主实现了 “衣食住行”的全无忧生活。而且，不断扩充商业内容后的翡翠天地，已然成为翡翠城乃至周边各大生活居住区的生活中心。
近年来，翡翠天地有越来越多的商家陆续进驻。去年，翡翠城园区食堂、中国农业银行翡翠城分行陆续开业。“翡翠天地经过这几年的发展，已经不单纯为翡翠城业主服务，其商业辐射面可覆盖至整个区域。所以，今年我们在商街定位上也有一些调整。”翡翠城销售负责人倪武英介绍说，翡翠天地今年引进了南京品牌咖啡馆蓝湾咖啡；学前教育这块，引进了创意宝贝，还有哈学林教育，涵盖有画画、音乐、语言等小学阶段的兴趣教育。这些现在处于装修阶段，下半年营业。倪武英透露，接下来商街还考虑引进“翡翠谷”高端商务餐饮品牌。
医疗和教育方面，翡翠城内有绿城园区服务体系中的健康服务，而且去年翡翠社区卫生服务站开诊；另外，2009年开设的翡翠城育华双语幼儿园，因为生源爆满，有扩班打算。
东海·闲湖城
围绕15万方闲湖 打造区域内唯一景观社区商业
位于杭城西的100万方大盘东海·闲湖城，一直以来提出的口号都是打造“加州格调环湖生活小镇”，而今经由数年的开发培育，环湖小镇概念已初具雏形。
闲湖城坐落于天目山西路，为总占地1200亩的西溪大体量低密度居住区。项目内拥有15万方的私家闲湖，规划湖景别墅、城市排屋、湖景高层、商业等丰富建筑形态，同时配备有7万方小镇生活配套。
由于拥有独一无二的15万方闲湖景观资源，闲湖城旨在打造区域内唯一景观社区商业。商业主要定位为满足业主消费需求的必备类业态，为楼盘业主提供基本生活配套，为入住和即将入住的居民提供便利生活配套，同时形成良好成熟的整体商业氛围。
其中，万泉广场位于小镇中心区，总占地60亩，商业总体量约为30000方。万泉广场包括万泉商业生活街区，2013年年底即将与红树湾组团交房同步开街，业态涵盖十全十美超市、伊尔萨洗衣、艺奥装饰、小镇餐厅、美容美发等基本设施；加州度假酒店目前已与绿城酒店管理公司达成合作意向并进入装修阶段；还有集中式的餐饮中心。
闲湖天地商业中心则位于小镇主入口东侧，商业建筑面积约30000方，内部规划为餐饮风情街区、品质生活街区、文化教育主题街等业态，目前也已进入工程阶段。
越秀·星汇城
粤港大鳄挺进杭州首作 签约德国第一商务酒店品牌
位于青山湖科技城核心的150万方大盘越秀·星汇城，是粤港大鳄越秀地产挺进杭州的首作，也是杭州超级大盘中的后起之秀。
作为一个去年夏天首次开盘的巨无霸综合体，星汇城规划有完善的自身配套。到目前为止，星汇城各方面配套的最新进展是：商务商业方面，德国第一商务酒店品牌玛丽蒂姆已正式落户星汇城，现已全面动工，未来将成为城西168米高地标建筑，全浙江只此一家，未来星汇城在杭州的城市商务地位不言而喻。
招商方面，5万方商业体的商家正在逐步落定，业态涵盖电影院、休闲娱乐设施、大量餐饮等，时代院线、知名大型超市等均有强烈的入驻意向。教育方面，星汇城的配套方案正在按省级重点标准一一深度洽谈中，未来将涵盖从省一级幼儿园到省名牌重点中小学的全程优质教育配套资源。
目前，整个星汇城外享青山湖风景，南滨南苕溪，中间享受自身巨型中央景观、恢弘城市广场、精致步行内街以及6000方组团邻里闲趣小景，园区道路、景观、建筑都已初步呈现。
坤和·和家园
活色生香的微型城市 教育、健康、生活服务体系环抱
坤和和家园是位于杭城西的百万平方米大盘，作为丰富风景资源的超级大盘，和家园从居住角度考虑，几乎每一年，都有重磅级的配套亮相。如今的和家园居民，孩子在家门口就可以上各年龄段的名校；老人下楼就可以买齐各种日常商品；周末欢宴首选园区里的知味观；进出有方便的穿梭社区巴士；而丰富的游泳、羽毛球、健身、瑜伽和登山等康体配套，业主全天候都可以畅快运动。对业主来说，和家园是一个活色生香的微型城市。
这个微型城市的建设首先在教育体系上，2007年坤和投入近2000万元配合政府新建留下中学，2010年西湖区甲级公办名苑幼儿园开学，2012年坐落在雍园组团西侧的求是（和家园）小学也首度开学；其次是全天候健康体系：2009年，和家园启用3000余平方米的菲力伟国际健身会所，室内恒温泳池、室内篮球场、羽毛球、乒乓球、健身和瑜伽等主题运动区一应俱全。正在建设的屏基山山体公园上，设置有两个网球场、一个“半场篮球场”和4000平方米的高尔夫推杆区，此外园区内还有5000多米长的登山游步道。
最后是园区生活服务体系：和家园的生活广场和800米“和街”共拥有2万平方米的社区商业配套，近40家社区商家、主题餐厅、生活超市、菜场、干洗、药房、美容美发、咖啡馆、西点等应有尽有。通过和家园的“市民卡”——和盟卡，业主可以刷遍和家园的所有商家，可坐小区巴士，可预约私人会所，可享受生活服务中心所有专属服务。
（来源：每日商报）
古古月