近日，商业地产龙头万达集团明确表示，明年开设的万达广场二楼将以体验业态为主，除万达百货外，基本不做服饰业态，而会增加体验类业态的比例。该消息一经传出即引发诸多关注，但业内认为对于大部分购物中心来讲，虽然服装同质化率高，但仍是吸引客流的重要业态。而未来，城市综合体的比拼将会集中到生活配套类、体验类业态上。
回应：减少业态重合
无锡滨湖万达广场有关人士昨天确认了上述消息，但是其强调这个只是趋势，可能没那么快实施，毕竟无锡万达的租赁期是3年，肯定会在租赁期到了才会进行调整。而且服饰也是综合体不可少的业态，不会如消息说的那样“基本不做服饰业态”，可能只是比例减少。
但该人士承认，从之前的运营来看，服饰类业态确实存在左右互搏的情况。据了解，以滨湖万达为例，一个综合体里就在万达百货和万达卖场中同时出现了凌志时装公司旗下的vero moda、only两个品牌，“一开始自己和自己打架，货品都是雷同的，后来调整了策略，给百货和卖场的供货都不一样，配合的活动也不一样，这种同质化竞争情况才有所缓解”。
根据万达集团的计划，去服饰化后，将会增加体验类业态。“从今年新开的试点宜兴和大连高新两个万达广场来看，已经增加了生活类、体验类业态占比，比如增加了下午茶吧、婚纱摄影、美容美甲、书城等等，以后这会是一种趋势。”该人士称，其理解是集团的“去服饰化”概念并非指完全不做服饰，应该是为了减少与万达百货的业态重合，并进一步增加广场的业态丰富度。
溯因：服装同质化高
记者了解到，目前滨湖万达广场从面积来看，服饰类约占33%，餐饮约占50%，生活配套类约占17%。该广场有关负责人表示，从这些业态来看，包括餐饮、服饰都在不断优化品牌中。服装的生意还是不错的，尤其是一些年轻人喜欢的时尚品牌。但总体来看餐饮是最为稳定的，不像服装的销售受季节性影响较大。
锡城另一家城市综合体的负责人则向记者透露，服装类中除了童装销售一般，其他运动、休闲品牌还算平稳，但是不可否认城市综合体间服装品牌同质化率非常高，“凌志公司的四大品牌,还有adidas、nike、李宁等运动品牌几乎是标配，千城一面加上如今电商发展迅猛，也不可避免分流掉部分生意。”但是该负责人表示，服饰仍是综合体吸引客流重要的业态之一，“很多客人买衣服逛累了，就会想起到餐馆吃点东西，这些都是连带消费，服饰的作用还是很大的。”
另外，锡城目前在营的城市综合体以及即将开业的城市综合体中，包括优衣库、ZARA、H&M、C&A、MUJI 等快时尚品牌大有开疆拓土之势。这些品牌的入驻，几乎成为一个城市综合体品质的象征，也成为聚集人气的保证。
发展：生活配套类业态
在无锡现有的城市综合体来看，餐饮是绝对的主力业态，几乎每个城市综合体都是靠餐饮“吃出来的”。而生活配套类服务业态相对比较单一且占比少。用一位城市综合体业内人士的话来形容，餐饮就是综合体里的“发动机”，能瞬间带热人气。而其他业态则是“提款机”，是需要供养的。不过，从国外比较成熟的城市综合体的业态构成比例来看，餐饮娱乐业态一般占30%左右，40%为服装业态，30%为生活配套业态。无锡对比此标准来看，生活配套类的占比还是较低。
从全球成功的城市综合体来看，生活配套类、体验式业态是增加顾客留店率的最有效的办法，也是趋势。滨湖万达广场有关人士表示他们也有此规划。
（来源：无锡商报）
