主题：昆山五丰广场：突破传统商业局限 体验性消费加分

昆山五丰广场：突破传统商业局限 体验性消费加分

——专访昆山五丰广场商业管理有限公司总经理 孟凯

昆山地处经济最活跃的长江三角洲东端，位于国际大都市上海和历史名城苏州的中点线上、一小时都市圈内。优越的地理位置和便捷的交通优势推动了昆山经济的快速发展，使之屡次蝉联中国县级城市经济实力排名第一的桂冠，在城镇居民可支配收入这项重要的经济指标上，昆山甚至超过了苏州、南京、北京，紧追上海，居民消费力十分强劲。

但恰恰因为交通太过便利，十五分钟便可到达上海、苏州，昆山的消费力大量外流，以致于昆山的传统商业增长一直缺乏后劲，陷入与经济发展水平不相符的尴尬境地。“在昆山做传统商业，必然没有出路。”昆山五丰商业管理有限公司总经理孟凯如此定论。

昆山五丰广场商业管理有限公司总经理 孟凯

昆山人民的出众消费能力和水平该怎样挖掘避免流失？传统商业该如何升级换代才能适应昆山特殊的商业环境？这或许是目前正在觊觎昆山这片肥沃市场的开发商们首先需要思考并应对的难题。昆山五丰广场已经想到了对策。

体验性和目的性消费的定位与使命

搜铺网记者了解到，昆山五丰商业管理有限公司隶属的江苏五丰控股集团有限公司，是一家以商业地产开发为主营业务、商贸物流、医疗、金融四大板块的综合性企业集团。从沿海经济圈、中心城市辐射到周边城市，利用业态和区域的双重平衡来实现可持续的发展。业务足迹已经遍布北京、上海、江苏（苏州、昆山、太仓、无锡）、浙江（慈溪、兰溪、嘉兴）、湖南（长沙）、云南（昆明）、贵州（贵阳）等7大省份（直辖市）12个城市。

从商管公司总经理孟凯口中得知，商业地产是集团的支柱型产业，未来将大力发展，立足长三角、深入北上广等一线城市及环渤海区域。集团商业地产将以体验性及目的性消费为主的定位，致力于打造城市商业中心，成为中国排名前列的城市运营商。在这样的目标愿景下，昆山五丰广场诞生了。

这是一座占地18万平方米，总建筑面积60万平方米，投资额达40亿元的大手笔之作，项目位于昆山北部新城主干道长江路与城北大道交汇处，是集星级酒店、大型购物中心、休闲娱乐街区、特色美食街区、精品时装街区、SOHO办公等为一体的大型城市综合体。从2010年年底拿地的两年多以来，五丰集团对昆山做了详细的市调和考察，根据昆山市民消费能力强、台商及中高端收入群体多的特点，结合项目的区位和体量，最终确定了五丰广场“目的性及体验性消费为主”的定位。

昆山五丰广场业态规划图

如何理解这一定位的具体含义？五丰广场商管公司总经理孟凯告诉记者，昆山五丰广场是由数码广场、名品城、星级酒店、嘉年华广场、购物中心、不夜城、甲级写字楼七大功能板块组成，每个板块都各具特色。其中，数码广场将与深圳华强集团强强联合，引入华强集团旗下的华强电子世界，打造昆山最为专业的数码广场。名品城规划为运动、户外、休闲三个品类的折扣店及工厂店，引入国际及国内众多品牌，将五丰广场名品城打造成沪宁线上唯一的专业品类工厂店。星级酒店的合作伙伴，五丰广场选择了世界排名第一的温德姆酒店集团，引入了温德姆集团旗下华美达这一深受国内消费者喜爱的酒店品牌。

嘉年华广场里，五丰集团将斥巨资打造昆山首个以摩天轮为主题的室外游乐场，建成后将会成为昆山区域内唯一的广场乐园，成为昆山又一个标志。购物中心规划的业态有大型超市、电影院、多家快时尚品牌、特色餐饮、电玩城、生活精品店，孟凯透露，项目正在与乐购、沃尔玛、家乐福、金逸影城，嘉禾影院等知名品牌洽谈。不夜城规划的业态为主题餐饮、主题酒吧、主题KTV、婚纱馆等，全力打造一个可以与上海新天地、南京1912相媲美的昆山“不夜城”。更值得一提的是，项目还规划了昆山唯一的室内真冰溜冰场，计划引进国际知名品牌，近期即可签订意向合同。

填补北部新城商业空白

如此出彩的定位和规划，足以攫取昆山人民的眼球。但是城北作为昆山的新城区，人气和商气不够，配套设施有待完善，商业成熟更需时日。五丰广场何以选址于此？搜铺网记者追问。孟凯解释道，尽管北部是新城区，但是昆山市正致力于打造城北副中心。北部新城作为昆山中心城市战略布局的重要一翼，规划总面积10平方公里，将按照“可持续、现代化”的定位，着力把握昆山大城市发展的新脉搏，广泛借鉴新加坡组团式开发建设模式，将在北部新城建立一个CBD。这为项目开发带来了政策利好。

事实上，城北已经成为是昆山人口密度最大的区域，但由于城北商圈主要集中在北门路、萧林路两侧，规模小、商家少，已经远远不能满足区域内的人口消费需求。并且，昆山市内停车老大难问题也在一定程度上阻断了郊区人民往市区涌的热情。因此，城北急需大型商业综合体的填补。

“五丰广场作为昆山城北CBD核心区域内唯一的大型城市商业，周边三公里范围内拥有近50万人口，按照政府规划至2020年三公里范围内将有80万人口。我们不仅仅是在做一个商业项目，而是要做昆山的商业中心，积极配合政府，打造昆山另一张城市名片。”孟凯言语中难掩兴奋之情。

曾经供职于万达商管系统的孟凯，深知一个项目的成功除了前期准确的定位和规划设计，还需要一流的招商运营团队，他告诉记者，集团拥有自己的商业管理运营公司，现有商管团队不乏来自万达、世茂等一线商业地产开发企业的优秀管理人才，能够为五丰广场的顺利开发运营保驾护航。

（搜铺网商业地产研究部 周松平/文）

昆山五丰广场                     

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五丰广场位于昆山市北部新城核心，建筑面积60万㎡，投资40亿元。规划为集玩童城、购物中心、星级酒店、IMAX影院、摩天轮公园、名品街、不夜城、SOHO于一体的体验型商业综合体。

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4、绝版地段，成就商业王者。

占据昆山城北核心区位，60万方的超大规模。五丰广场，40亿元投资，顶级规划设计团队联袂打造，凭借首屈一指的全维度业态组合，为昆山乃至整个长三角打造一座国际级的城市商业中心

[楼层分布]

-1F：居家用品、美食广场儿童家具、家纺等

1F：婴幼儿服装、品牌服饰、珠宝、化妆品、饰品等

2F：儿童日用品、箱包、玩具、鞋等

3F：量贩式ktv

4F：大型餐饮

[投资回报]

项目均价1.5万，15年长托管期，前2年14%一次性抵扣房款，后期以7%、7%、8%、8%、9%、9%、10%、10%的回报返还，12年后可120%回购，让您投资无风险。

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