投资商铺预先确定回报率是关键
本文选自于淄博房产信息网
随着大量商业地产项目的面市，人们对不同种类的商铺表现出了不同的态度。曾经，综合商业项目商铺销售火爆，专业市场的商铺也销售看好。与此同时，大量商场产权商铺的管理难、招商难等问题的出现，使得投资者更加青睐商业街商铺。对于90%的投资者来说，商业街商铺风险小、易出租、产权明晰、实用率高，成为他们的首选对象。
商业街商铺“有天有地”，不受时间和季节的限制，经营更自由、更灵活，也更顺合了人们自古就有的“逛街”习惯。虽然如此，但并不是每个商业街商铺都能成活，一般来说，城市中心区的商业街商铺成功机率较大，边缘区的商业街商铺成功机率较小。
回报率一直是商铺投资的关键，投资就是为了回报，目前年回报率平均高于7%的商业是可以考虑投资的;如果是资金投入比较大的项目，年回报率平均高于5%的商业也可以考虑，但投资商铺决不能盲目追求位置。
购买商铺的客户很多都是出于投资的目的，租金状况和售价应该是直接挂钩的。然而事实上，有些商铺的售价已过高，租金根本不足以支撑。如果小客户以高价购买了商铺，那必然要求高租金，这就给经营造成了巨大压力。而在返租的销售方式下，租金和售价就更容易脱节，因为开发商承诺了若干年的固定回报，掩饰了实际可能的租金。这样过高的售价其实是有泡沫的售价，有时还造成不断涨价的假象，使原本就不够理性的投资者越发头脑发热。
投资者应该量力而行，充分估计未来的收入水平及支付能力。因为商铺初始售价越高，投资收益率越低，资金风险也就越高，将影响商铺投资的收益。此外，还要注意商铺周边房地产发展的状况及趋势。商铺价值提升是一个动态的过程，要充分考虑房地产价格变动及资金占压的成本。
古古月
