商铺投资如何实现知己知彼
投资时应知己知彼
商铺投资者在进行投资时首先要正确理解投资的概念。一般而言，投资可以理解为投入资金以获取回报或利润，这是一项资本支出，资本支出应该能在未来创造收入或利润。其次，投资者应该明白，任何投资都是有风险的。投资者在出手时首先想到的不是如何赚钱，而是需要想到如何回避风险。最后，商铺投资受到管理、税收、价格、现金流与投资者偏好等因素影响，这些是在投资时必须考虑的问题。
另外，在商铺投资时要做到“知己”“知彼”其中，“知己”很重要，首先要看自己有多大能力，其次是看自己的投资理念，第三是确定目标收益空间；而“知彼”是考虑项目能不能投资，值不值得投资。很多选择林肯公园的人都充分考虑到了社区人口及交通等因素的影响，这就很明智。
商铺投资有特殊风险
商铺投资的潜在风险是购买商铺需要一定数量的资金，而实现投资项目收益最大化却需要一段时间的培育。因此，商铺投资可能会给投资者带来一些特殊的风险。例如，由于市场因素的变化，使得商铺出现租不出去的现状，带来风险。同时，外部因素的变化如市场上新的竞争性物业开发、税收政策的变化带来租金收益降低，相关政策和新出台的法规也给商铺投资带来风险。此外，商铺由于流动性较差，不能像股票一样迅速出手变现。因此，更加需要投资者结合以上各方面的情况来评判风险。
如何规避投资风险
投资者在购买商铺时一定要注意分析商铺所处商圈的变化，因为商圈的变化对于商铺的投资价值有非常大的影响。另外投资商铺要有正确的程序，首先要计划出商铺投资的资金总额，确定投资的市场类型、目标收益空间。根据资金实力确定你可以拿出多少钱进行投资，要充分考虑到商铺投资率。
另外要对商铺定位、经营主题与之相关的行业发展前景调查、分析与评估。具体而言，便是对商铺的基本数据资料进行收集、整理分析。最后，根据当前市场商铺平均投资目标收益率确定自己的目标收益空间。这个收益率必须要客观地进行评估，而这个收益率并不是一成不变的，商圈的变动因素，主题定位的行业前景，周边租金水平等对于我们投资都有影响。
