上周虎门大宁的商业地块拍卖刚刚尘埃落定，其中将会有新的城市综合体崛起。中原地产预测南沙新区的利好辐射，会带动虎门滨海地区的商业项目，地标又一城就在这样的环境下率先启动。
据悉，《东莞市虎门镇新城市中心片区控制性详细规划》批前公示，新城市中心区功能定位为东莞市西南部地区的商业、文化中心，和以商贸金融、商务办公和现代生活服务业为主体的虎门城市核心区。作为名扬海内外的服装名镇，虎门商圈虽然发达，专业门店占比55%，但大型百货、超市等本土消费门店总共只占比15%。
“多年以来，人们习惯在虎门挣钱，在外地花钱，前几年在虎门买到好一点的品牌都很难。”虎门地标又一城上周开始招商，其招商部经理刘总介绍，随着南沙特区辐射作用增强，虎门针对本土消费和服务的新城市功能将会继续发育，生活服务性商圈将迎来新的机遇和竞争。
“虎门去年生产总值370亿元，增幅6.2%在全国城镇排名第一。都说虎门有钱，这还真不是吹的。”一位商业地产资深人士介绍，周边龙泉豪苑、万科紫台等小区的房屋均价达到1.3万～1.7万元，比城区一些优质社区的单价都高，由于虎门整体商圈配套不足够成熟，这部分居民很多都赴深圳、香港消费，没能把消费的大部分产值也留在虎门。
东莞餐饮协会朱秘书长接受采访时提到，虎门很需要多业态的商业发展格局：“尤其值得注意的是，神品牌海底捞进驻东莞的首家店面，就定在虎门，落户又一城。看准了新区辐射周边的商机。”他预计，此后当地的消费商业竞争会更充分。
这座6万多平方米的商业综合体，距离其20米处有R2地铁线上的两个地铁站，将会有深圳岁宝百货、橙天嘉禾影院和台湾追风溜冰场等吃喝玩乐业态进驻，同时也有分散的酒窖、酒吧等。
又一城的开发商是在虎门本土低调耕耘的驭富实业，地处虎门镇重点规划的连升路商圈，是虎门唯一定位餐饮休闲娱乐于一体的生活体验中心；此前已经进驻的虎门国际购物中心相距不远，引入大润发超市，打造华南地区最大的数字IMAX影厅，属于东莞另一家本土实业公司。
可以说，在新区辐射带来的利好即将来临的情况下，虎门很有可能迎来商业项目的井喷，本土资本的商业项目已经率先出手，“扎好马步”迎接万科等外来资本的竞争。
（来源：赢商网）
