随着骆岗机场的搬迁和高铁南站的修建，合肥高铁片区几千亩尚未开发的地块已然按耐不住，该区域S1308号地块将于金九土地盛宴中首度上市。
包河S1308地块示意图
50万方商办综合体崛起高铁南站
根据公告，包河区S1308地块，位于包河区徽州大道以东、龙川路以南，总面积148.65亩，该地块由东地块和西地块两大地块组成，参考地价450万/亩，竞买保证金3亿元。
其中东地块由A地块和C地块组成，A地块27.51亩，东至：铁路线，南至：高铁南广场，西至：北广场东路，北至：龙川路。C地块57.8亩，东至：庐州大道，南至：高铁南广场，西至：铁路线，北至：龙川路。
东地块规划为行政办公、商业、商务设施、交通枢纽用地，出让年限40年，容积率≤5.0，绿化率≥20% ，建筑密度≤65%。
据此计算，东地块总面积85.31亩，建成后的行政办公、商业、商务设施、交通枢纽用地的体量大约28.43万方，近30万方的商业办公交通枢纽中心将拔地而起。
西地块面积63.34亩，东至：北广场西路，南至：高铁南广场，西至：徽州大道，北至：龙川路。规划为商业、商务设施用地，出让年限40年，容积率≤5.1，绿化率≥20%，建筑密度 ≤65%。
西地块建成后的商业体量大约有21.5万方，将填补高铁南站必要的商业配套空白，带动区域新商圈的形成。
由此计算，S1308号地块建成后，总体量将高达50万方，一座集商业、办公、酒店、会议、休闲、购物、交通枢纽于一体的大型商务中心将崛起高铁南站，或将成为区域新地标。
S1308号地块，紧邻徽州大道和龙川路两条交通主干道，徽州大道贯穿合肥南北，而修建后的龙川路西起金寨路，东至北京路，为城市一级主干道，该路段包含徽州大道、庐州大道以及包河大道两段下沉式道路，极大地方便大量车流在此汇集，交通优势无可比例。
同时，地块周边分布有望湖上街、华尔街、水丽坊自在城、绿地中心、皖投天下锦城等住宅区和商办综合体，同时有职业技术学院、省公路工程技工学院、省公路学校、省汽车技校等诸多技术院校，人气文化底蕴兼备。
集中自持商业不低于8万方
根据公告，该地块的竞买人资质相对较高，须有丰富的大型商业和高层建筑经验。
首先，S1308号地块竞买人须为公司法人。该公司法人或其控股母公司注册资本金不低于50亿元人民币。同时，S1308号地块竞买人或其控股母公司须具有建成高度180米以上超高层建筑的开发业绩。
合肥高铁南站规划设计效果图之一
其次，竞得人须在东地块内按批准的规划方案，建设建筑面积为6000平方米高铁南站枢纽运营管理中心;东地块内按批准的规划方案，建设建筑面积6万平方米(其中地上4.75万平方米，地下1.25万平方米)的合肥客运枢纽站。
此外，项目建成后，竞得人自行持有地上集中商业建筑面积不得低于8万平方米，且5年内不得对外销售;竞得人须在签订出让合同后4个月内实质性开工建设，并在开工建设后3年内竣工(结构封顶)。如未按期开工或竣工，按合同约定追究违约责任。
该地块区域，除了南二环上的绿地中心包含商业体量外，周边商业配套设施相对缺乏，S1308号地块的建成，也将进一步带动高铁片区甚至包河区的商业氛围及新高铁片区新商圈的形成与发展。
“未来，在合肥成熟的交通体制下，高铁南站将是一个主要的交通枢纽，建成后将是一座省内最大、仅次于上海虹桥站的华东第二大车站，甚至成为全国高速铁路的汇集中心之一。”在2013合肥高铁经济峰会上北京城建设计研究院合肥南站枢纽总负责人蔺震生表示。
加之，未来合肥地铁1号线、4号线、5号线将汇集于此，因高铁和地铁的快速、便捷，高铁南站将成为人们出行首选之地，高铁南站也将成为一个繁荣无比的人流集散地。
高铁片区或形成区域新商圈 “价格洼地”带动房价增长
合肥学院房地产研究所副所长凌斌坦言，高铁是一个城市的经济增张的亮点，投资可以选择高铁。
合肥市房地产协会副会长李慧秋表示，高铁站在合肥的建立肯定会促进合肥经济的发展，吸引开发商投资，促进商圈形成，带动区域的经济发展。
随着骆岗机场搬迁、高铁南站和地铁的修建，建筑限高取消了，高铁片区也越来越受到开发商的青睐，地价和房价因此水涨船高。
2012年6月29日，绿地以单价401万/亩、总价4.68亿元成功摘得包河区南二环路与宿松路西南交口S1203地块，规划为116亩的商办住综合地块，即目前在售的绿地中心，规划为55万方的大型城市综合体，集购物中心、生活广场、超高层办公、高层住宅等为一体，首期开盘均价破8000元/平米，成为该区域房价上涨的推动力。
2013年5月8日，包河南二环板块泛高铁片区S1303地块吸引绿地、旭辉等争抢，最终绿地以成交单价481万/亩、总价4.6亿成功斩获包河区S1303地块，其中未来的高铁南站区位优势是绿地连续拿地驻扎的首要因素。
机场搬迁、高铁修建等因素，促使该板块地价攀升，一年之内由401万/亩上涨至481万/亩，每亩涨幅达80万。而包河S1308地块，起拍价即定为450万/亩，如果多家大型房企争相抢夺，必将促成该地块的高地价和高楼面价。
其中以紧邻高铁片区的水丽坊自在城为例，房价已由去年的5000+上升为目前的6400元/平米，即将推出7、8#两栋楼均价将上涨至6800元/平米，直逼7000元/平米大关。
目前还属于“价格洼地”的高铁片区，未来将成为包河区新的房价增长点。
（来源：新安房产网）
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