随着城市化的推进，出现越来越多的新规划高标准建设的城市新区，这些新区因空置率过高，鲜有人居住，夜晚漆黑一片，被形象的称为“鬼城”。近年来，内地“鬼城”现象蔓延，离无锡仅有40公里的常州在2013年初就被央视曝光为长三角泡沫，变身为鬼城。长三角区域中心的位置，给予了无锡得天独厚的地理优势，受吸引而来的国内各大一线开发商纷纷进驻，推动无锡楼市近年来飞速增长。那么，快速发展中的锡城，是否有成为“鬼城”的危险呢？
商品房库存积压 商业堆积尤甚
据相关媒体统计，截止至7月初，无锡全市七区可售商品房源共计12.2万套，较一季度库存的11万套增加1.1万套，涨幅为10.80%；可售商品房面积达1304.7万平方米，较一季度增涨105.64万平方米，上涨8.81%。目前库存去化时间需要近25个月。其中，商业可售房源7.8万套，占整个库存的65%，按照2013前半年月均1212套商业去化的速度，现在的库存将经历64个月，超五年的去化周期。
城市综合体繁盛 9月还将激增
据数据统计显示，无锡投入使用、正在建设以及拟定建设的城市综合体33座，到年底前还可能增至40余座，仅9月份商业地产城市综合体项目就有15家开盘。在商业堆积尤为严重的无锡，推新速度非常惊人，当然商业剩余问题也就越来越明显。
以新区城市综合体项目为例，长江路沿线就有5家大型城市综合体项目正在或即将投入运行，这还不包括各个住宅开发商自建的商业配套。而新区江溪板块新之城广场，周边住宅楼盘密布，号称拥有70多万消费人群，但事实上江溪板块附近都是新建住宅项目，大量房屋还未售出，路上经常是空荡荡的看不到人，消费人群十分有限。
鬼城危机加剧 消化能力不足
导致“鬼城”危机出现，归根到底还是开发速度与消化能力不匹配。由政府和开发商们掀起的“新城狂欢”，在没有足够消费人群与其匹配的情况下，只能逐步荒凉成“鬼城”。以惠山区为例，惠山区目前在售商业盘有14个，从建筑面积在5万平米到20万平米，各类业态齐全，商业在售面积超过80万平米，再加上约40万平米的在建项目，总计达到120万平米，人均消费面积1.7平米。而一般来说，乡镇的消费能力最好也就在一人一平米左右，其中还包括市区消费、小店消费等各种商业内容，显而易见，惠山区的商业指数远远超标，大大增加了无锡“鬼城化”的危机。
城市化进程在不断推进，居民消费能力的提高，对商业综合体项目当然是有需求的，但是这些需求是循序渐进，缓慢增长的。急躁冒进，过于集中建造商业综合体，在没有人气支撑的条件下，只能变成一座座“空城”。
（来源：无锡e房网）
