合肥大铺头商圈
该地块位于蜀山区长江西路以北、振兴路以东，面积为219.67亩，出让年限为商业办公40年、居住70年，参考地价350万元/亩，竞买保证金达到了1.6亿元。该地块坐落于井岗镇境内。根据规划计算，该地块未来建成后将是大铺头最大的一个综合体项目。
由于该地块紧邻长江西路，南面可遥望大蜀山北侧，未来地铁2号线振兴路站即位于地块西南角，交通优势较为便利。因此，未来或能围绕该地块项目打造名副其实的地铁商业带，在市场上将具备较大的吸引力。
沿蜀山区长江西路往西行进，分布有三里庵商圈、高新区合家福商圈，均位于W1304号地块东侧，再往西进入大蜀山以西板块，为高新区当前主要在售楼盘集中区，这里的商业、酒店和办公也正在不断上马中。如此一来，W1304号地块和乐客来商业中心抱团能够助力形成大铺头商圈，有望带来长江西路商圈人气和氛围的延续。
市场环境：稀缺地段 房源可售量稀少
顶着“洼地”形象至今，东城一直在寻找突破点。在一环可售房源量减少，可供开发的地块稀少，品牌房企不断入驻之后，如今的东一环相比于其他区域，下半年推盘量相对较多，已经成为众多意图“安家合肥中心”客户为数不多的选择。
在已经位居区域房价高点的情况下，瑶海中环和一环居住价值，或将因为恒大地产的入驻，继续向上攀升。
据了解，目前东一环在售楼盘屈指可数，而在下半年，即将面世的伟星公馆、鼎元府邸将为市场增加选择空间。
中环内，坝上街环球中心中央公馆以1.1万元/㎡均价稳居售价排行榜榜首，城市中心的豪宅生活享受，吸引众多购房者追捧；紧邻的金色梧桐2期也有计划推出新房源，区域活跃度相对较高。
对于恒大地产拿下老火车站地块，金色梧桐2期项目代表曾坦言，这个城市中心最后一块“瑰宝”价值，因为开发建设得以充分提现，也将会联动区域其他商圈。
如此看来，这个城市中心的价值将会继续向外辐射，恒大地产的加盟成为“催化剂”。
地块现状：30.88亿元拿地等待开发
从8月1日恒大地产拿下老火车站地块之后，恒大方面并未给出更多的规划信息。“树欲静而风不止”，这个备受关注的老城地块，依旧能从四面八方获得可能出现的规划变革。
有报道称，该地块将建设230米“双塔楼”，与坝上街环球中心“双子楼”遥相呼应，形成合肥市老城区的新“风景”。
作为曾经的人流集散中心，老火车站地块的历史痕迹将得到保护和开发，火车站台、轨道等设施会保留。目前该宗363.26亩地块处于净地状态，地块内部修建了一条交通干道，方便周边居民出行。
地块紧邻胜利路和明光路，未来人气毋庸置疑。因为地铁2号线的修建，明光路部分路段已经封闭通行，在马路两边高大的树荫下，这个泥土堆积的稀有地块即将绽放。
对于恒大地产究竟如何打造这块城市中心最后一块综合体项目，如何将人文情怀与时尚都市感相结合，目前还不得而知，而在阔气出手30.88亿元方能得到开发权利，可见对企业的要求较高。
实力分析：一线品牌“扎根”合肥稀缺地段
“根据出让条件限制，有可能会吸引到全国一线品牌，以及在商业建筑开发上有成熟经验的企业。”在E1304地块还未出让之前，合肥房地产研究所副所长凌斌以及其他业内人士，对可能“参战”的房企进行预判。恒大地产从品牌、开发经验、资金实力上分析，拿下这地块似乎众望所归。
合肥万途营销总经理孙宜庆在恒大成功拿地后发表言论：“恭喜恒大，价格适中，符合老火车站价值。”
据了解，恒大在全国120多个主要城市拥有200多个大型项目，2013年1月至6月，恒大地产合约销售总金额约为446.1亿元，而期内合约销售总面积约为664.7万平方米，同比分别增长27.3%及15.2%。
9月初，恒大地产将开发“疆土”继续扩大，以25.95亿总价正式进驻杭州市场。
合肥房地产行业对于恒大地产并不陌生，恒大城、恒大帝景作为集团内经典产品线均以热销论证吸客能力。而对于E1304地块来说，老城中心综合体无疑会全面展现企业能力，与滨湖区地标建筑两盘联动，实力不容小觑。
孙林坦言，作为一环中心最后一块综合体地块，恒大或将带动区域价值上升。而对于产品竞争问题，孙林认为不用担心，“根据金色梧桐的销售节点，恒大地块还没正式开发，金色梧桐或将收官。”
合肥拓基房地产开发有限责任公司发展主管何岳楠坦言，该地块出让建设后将会极大提升城市形象和生活配套，作为东城中心大体量商业综合体值得期待。
（来源：365地产家居网）
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