计价面积为105.78亩的滨湖区BH2013-03号地块将于9月26日上市拍卖，与锦绣大道地铁口咫尺之间的地块，是标准的地铁口物业。其中，拍卖的滨湖区BH2013-03地块位于滨湖新区庐州大道与锦绣大道交口，计价面积105.78亩，发证面积100.03亩，规划为商业服务业设施，出让年限为40年，容积率≤5.5，绿化率≥20%，建筑密度≤55%，参考单价210万元/亩，竞买保证金4500万元。
据了解，该地块东侧为庐州大道，西侧和南侧则是滨湖国际会展中心，北部是连接滨湖区和经开区的锦绣大道，交通十分便捷。 同时地块处在滨湖启动区，2008年开始建设的滨湖启动区，随着滨湖世纪城的交付而变得繁华。本来被称为遥远地方的滨湖区，现在却成为了繁华的地段。近期多宗地块，被众多开发商热抢。
地铁一号线锦绣大道站就在地块东部的庐州大道旁，地块为名副其实的地铁物业。
地块将建并自持五星级酒店
BH2013-03地块规划为商业服务业设施地块，出让条件规定该地块建设建筑面积不少于15000平方米的会议中心，竞得人承诺五星级酒店、会议中心、大型集中商业自行持有，其他物业可对外销售，但销售比例不得超过计容总建筑面积的60%。
距离地块1.5公里左右便有一座五星级的世纪金源大饭店，此地块再建五星级酒店，同时要求全部自持。
“开发商自持物业，无法通过销售来回笼资金，这给开发商带来了压力，后期的运营，快则5年，长则20年时间才能全部收回成本，同时对于五星级酒店的自持也会增加项目的品质感，给小区的业主带来很好的商业配套。”滨湖区某楼盘营销负责人介绍。
一场争夺战不可避免
滨湖区2013年以来，滨湖区成功出让了多宗地块，分别是保利、中海太过激烈的竞争夺得优质地块。
“虽然地块规定了自持酒店等一些限制条件，但是该地块将于9月26日上市拍卖，必将引发一场争抢。开发商普遍缺地是现在的常态，滨湖区又是合肥（楼盘）的热点板块，一场争抢在所难免。”世联地产合肥区域总经理黄传伟表示。
保利取得BH2013-01地块的成交单价为613万元/亩，2012年浙江佳源取得BH2012-11、BH2012-12、BH2012-14号地块最高成交价为最高为625万元/亩，最低为602万元/亩。
BH2013-03地块起拍价格为210万元/亩，这为高溢价率提供了条件。
“滨湖区的BH2013-03地块我个人认为价格会在500万元上下，目前滨湖区拿地至少得在这个数目了。”陈卫明表示。
（来源：中国证券报）
