在城市扩张之路上，一个寥无人烟的荒凉地变成人气聚拢的新区，都不是一蹴而就的。每一个新区的发展，都或曾经历过坎坷、伴随着期待，却也不乏质疑。河西的崛起如此，南京南站区域的发展亦然。
曾遭遇过商业“起步”之痛的南京南站，2012年6月迎来万科、证大两个新面孔之后，也逐渐焕发出新的生机。随后，金轮国际加入，万科、绿地分别三入南站。在多家品牌房企“强心针”的合力影响下，南站尤其是南站枢纽型新商圈雏形已初现。
9月25日，在《雨花台区现代服务业暨高铁枢纽经济发展高峰论坛》上，南站商圈联盟也将正式启动。可以预见，不久的未来，南京南站区域或将完成“破茧成蝶”的蜕变。
遭遇“起步”之伤 万科、证大为南站发展注入“强心针”
从2010年10月8日南部新城启动建设到2011年6月28日华东地区最大的交通枢纽——南京南站正式启用，南京南站区域在政策规划利好以及交通利好共同“催化”之下，车流、人流量逐渐攀升，巨大的消费潜力也使该区域进入商业地产开发商的视线。明发就是最早进驻南站商圈的开发企业。
作为南站商圈周边唯一大型商业项目，明发商业广场自2008年6月底首次开盘热销，就引发投资客和业内的关注。然而，“第一个吃螃蟹”的明发商业广场虽然占据南站较好地段，却受到运营困难等各种因素影响沦为“空城”。
南站遭遇起步尴尬期，在引发业内深思的同时，也给南站发展蒙上一层阴影。如何走出“起步”阵痛、如何把“行走中的人”转化成购买力、如何发掘南站商圈的潜力……这些成为南站商圈发展之路上迫在眉睫的难题。
在人们思考南站商圈如何“突围”之际，作为南部新城商业中心的南京南站意外迎来新转机，那就是万科和证大的相继入驻。 2012年6月5日，万科身披“站东投资”马甲拿下南站商住混合地块；6月29日，南站CBD首幅商业地块被海门证大和嘉联国际联合拿下。
万科、证大的入驻无疑为当时的南京南站发展注入一剂“强心针”。万科这样一线品牌开发商的进驻，不仅让更多人对这一新兴区域的发展重塑了信心，也让人们对南京南站的崛起充满新的憧憬。
绿地等多家品牌房企“包围”南站 南站商圈联盟启动在即
正如人们所期待的那样，南京南站的潜力不断被发掘，品牌房企入驻的步伐也并没有就此停止。继万科、证大之后，绿地、金轮等房企也纷纷将目光投向南京南站。值得一提的是，品牌房企万科与绿地更是分别上演三入南站的“好戏”。
2012年11月20日，万科8.71亿夺得G43商住地块，第二次入驻南站；2013年1月24日，南站G83、G84两幅商业地被绿地分别以底价11.07亿元和17.93亿元竞得；5月22日，金轮国际以1.95亿元、溢价28%摘得G20商业金融业用地；6月19日，绿地第三次挺进南站，拿下站西片区3号地块；8月21日，万科成功收入G52南广场商住混合地，迈开了第三次进驻南站的步伐。
展开南站核心区地图发现，如今的南京南站已被万科、绿地、证大、金轮等品牌房企“包围”，无论是商业还是住宅，逐渐散发出自己强大的吸引力与辐射力。
南京南站核心区开发商进驻示意图
南站核心区的万科九都荟、证大大拇指广场、绿地之窗等纯新项目，乃至南站辐射区内的宏图上水庭院等不少周边楼盘纷纷借力南站“圈客”。在宏图上水庭院项目相关负责人看来，南站区位优势也必然能能够带动整个区域的发展。
“南站未来的发展潜力很大，我们对这一区域的发展也很有信心”，南京雨花台区商务局一位工作人员告诉记者，目前他们正积极准备9月25日的《雨花台区现代服务业暨高铁枢纽经济发展高峰论坛》。届时，南站商圈联盟也将正式启动，而这也标志着南站区域尤其是南站商圈的发展将迈入一个新阶段。
（来源：365地产家居网）
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