合肥土地市场网公告显示，2013年9月26日包河区S138号地块将重磅推出。该地块被业内称为是合肥真正的高铁片区地块，其商业办公的规划也充分填补了高铁片区的商业空白，随着高铁南站的建立，该地块成功出让后或将带来片区新的商业地标。
包河区S1308号地块
包河区S1308号地块位于徽州大道以东、龙川路以南，由东地块和西地块组成，其中东地块由A地块和C地块组成，东西地块整体规划为行政办公、商业、商务服务设施以及交通枢纽，紧连高铁广场。该地块总面积为148.65亩，出让年限为40年，容积率≤5.0，绿化率≥20%，建筑密度≤65%。西地块为63.34亩，规划为商业、商务设施用地，出让年限为40年，容积率≤5.1，绿化率≥20%，建筑密度≤65%，参考单价450万元/亩，竞买保证金3亿元。
地块实景图
目前该地块为净地，周边临近的没有在建的住宅楼盘项目，但背靠成熟的望湖城社区，商业写字楼有吉瑞泰盛等。地块附近的龙川路也正在修建中，高铁南站同样在修建中，周边可以说是一片旷野。但抬头向南，包河区政府版块的住宅项目林立于视野，向东则是繁华的马鞍山路沿线，再转向北方便是市区。
同时该地块拥有绝对的交通优势，地块向西背靠徽州大道，徽州大道作为合肥城市南北向的主干道之一，未来将为落户这宗地块的项目带来强大的人流，也将为商业项目的运营带来极大的便利。地块向南也临近绕城高速，缩短了未来项目运营的城际间距离。龙川路正在修建，徽州大道祁门路至繁华大道段封闭中。
记者也从包河区官方网站中了解到，十五里河片区的合肥高铁站商务功能区内将依托高铁站打造高强度商业、金融、办公为主的商务功能区，而十五里河中段生活居住区内也将打造一个容量达16万人左右的大型现代化居住社区。强大的商业与庞大的住宅两者相呼应，区域内的升值潜力将毋庸置疑。
从土地市场网了解到，该地块的出让条件较为严苛，竞得人须在东地块内按批准的规划方案，建设建筑面积为6000平方米高铁南站枢纽运营管理中心;竞得人须在东地块内按批准的规划方案，建设建筑面积6万平方米(其中地上4.75万平方米，地下1.25万平方米)的合肥客运枢纽站;项目建成后，竞得人自行持有地上集中商业建筑面积不得低于8万平方米，且5年内不得对外销售;S1308号地块竞买人或其控股母公司须具有建成高度180米以上超高层建筑的开发业绩。
严格的条件涉及到了开发资质，同时合肥客运枢纽站的建设也涉及到了利润的让步，这对于房企拿地来说无疑是一大考验，但高铁南站的商机确是不容错过的。目前临近的项目绿地中心正在新建中，业内传闻绿地将参与竞争该地块。
（来源：万家房产网）
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