如果说，前两年调控之下的土地市场略显萎靡、缺乏顶级宝地供应，那么今年主城区绝对不差好地，拼的是各家开发商的资金实力，于是，一场场激烈、刺激的夺地之战频频上演。继9月5日浙大华家池校区三宗地块创出单日成交价136.7亿元的纪录后，主城区绝版宝地再出击，9月16日杭州市国土局网站挂出公告：杭师大文一路旧址的两宗地块将于10月18日挂牌出让，两宗地块总价起价23亿元。作为杭州城西老文教区所剩不多的绝版黄金地块，杭师大这两宗地块的出让无疑又将引发一次实力房企间的“巅峰对决”。
没有硬性规定配建保障房、起价23亿元
杭师大地块“含金量”十足
对于杭师大地块的出让其实早在意料之中，今年年初出炉的2013年第一期《读地手册》中就将翠苑单元FG03-R21-05地块、FG01-C2-01地块等5宗地块收录其中，作为“西溪商务城综合体”组团向外推介。而今年9月开学后，杭师大仓前校区正式启用，也为文一路旧址的地块出让做好了实质性准备。
根据国土局的出让公告，10月18日出让的两宗地块分别为翠苑单元FG03-R21-05住宅地块（77号）和翠苑单元FG04-R21/B1-01商住地块（78号），出让面积总计4.55万方，总体量达13.15万方，起价229696万元。其中，77号地块东至翠苑单元FG04-R21/B1-01地块，南至规划道路，西至翠苑新村二区、翠苑单元FG03- B2-10地块，北至余杭塘河，出让面积33785平方米，可建面积84462.5平方米，起价155428万元，折合楼面起价18402元/平方米；78号地块东至规划道路，南至规划道路，西至翠苑单元FG03- R21-05地块，北至余杭塘河，出让面积11764平方米，可建面积47056平方米，起价74268万元，折合楼面起价15783元/平方米。
这两宗地块的挂牌出让文件显示，77号地块为纯宅地，限高90米，地块内部需要配建幼儿园，由开发商代建，建成后须无偿转让给政府，而相关的开工建设、交付时间等都有具体要求；78号地块为商住用地，面积不大，同样限高90米，其中至少30%为商业，且需要独立建设。尤其值得关注的是，这两宗地块的出让文件中没有规定保障房配建面积（2011年新国八条杭州版细则中有一条是全新的举措：2011年商品住房供地总量中安排10%的土地用于建设或配建保障性住房，76号申花地块就要求配建不少于3161平方米的保障性住房），因此地块起价有所提高，但70/90限制（单体项目70%以上建90平方米以下户型）仍在，同时，溢价率超过49%时，依然要转入竞投配建保障性住房面积程序。
据了解，这是整个西溪商务综合体中独有的两宗住宅用地，虽然77号地块中需要配建一所幼儿园，打破了地块规则的形状，将给项目的设计造成一定难度，而78号地块体量小，形状不规则，且有30%为商业，但并不影响地块的“含金量”，板块成熟，配套齐全，算得上今年主城区内继华家池地块之后最值得期待的地块。从之前看地的情况看，龙湖、九龙仓等众多外来大鳄都对这两宗地块兴趣浓厚。“西湖区的宅地本就稀缺，不要说杭师大这样的位置，就是放眼大城西，宅地都是价值极高的，所以这两宗地块绝对是绝版宝地，只要营销没什么问题，应该不愁客源。”一开发商对这两宗地的价值非常看好。但也有开发商担心商住地块的商业部分，怕开发写字楼在销售上存在难度，毕竟杭师大所在区域的写字楼不够集聚，不像申花板块已经形成了一定的氛围。
近期，与杭师大地块距离最近的出让地块是今年1月25日河北天成拿下的申花板块庆隆项目，当时的成交楼面价达到17316元/平方米，考虑到各方面条件和位置，这两宗地块价值要远远大于庆隆项目，而且考虑到两宗地块的体量，一起拿的可能性比较大，那么所需的资金铁定超过23亿元，这又将是一次资本的较量。
（来源：每日商报）
