距离杭州地铁1号线正式开通试运营已经过去了近一年的时间，地铁为这个城市带来的变化有目共睹，地铁所到之处，区域价值都得到了提升，而其中，升温最迅速的无疑是地铁上盖综合体。
杭州地铁1号线，目前计划以及正在开发的上盖物业综合体有8个，分别为武林广场综合体、九堡客运站上盖综合体、打铁关站综合体、七堡车辆段综合体、滨康站上盖综合体、翁梅站上盖综合体、乔司南站上盖综合体、乔司站上盖综合体。
另外，随着杭州地铁2、3、5号线规划逐步开展，更多的区域将纳入到地铁的辐射范围之内，也将有更多的地铁上盖物业成为市场上的“香饽饽”。
武林广场综合体：设计方案出炉
武林地铁综合体位于武林广场东北角的环城北路与中山北路口，比邻西湖文化广场、杭州大厦、武林广场等传统商业区，并且武林广场地铁站也是地铁1号线和3号线的交汇点，未来将是人流量巨大的交通枢纽。武林广场综合体总体量达到30万方，包括两栋地标式的“双子塔”和一个“城市客厅”组成。规划有shopping mall级大型商场、白金5星酒店（已初步确定引入全球奢华连锁品牌四季酒店）和超五星国际甲级写字楼。其中商场体量接近10万方。
武林广场站综合体的地块在2011年完成出让，今年7月，综合体设计方案出炉，进入报批，预计将在今年内动工。
九堡客运站上盖综合体：率先顺利结顶
近日，杭州地铁1号线九堡东站综合体顺利结顶，这也是目前杭州第一个结顶的地铁上盖物业。地铁九堡东站综合体位于杭州长途客运中心站南侧的“一”字形地带，南沿城市主干道九沙大道，东、西临城市次干道胜稼路、通盛路，北侧与杭州长途客运中心对接。它由四幢直接落地的塔楼穿插横向的裙房组成，裙房5层高，塔楼10层高，总建筑面积约13万平方米。
九堡客运中心作为杭州一大交通枢纽，该上盖物业综合体在交通上也颇有优势，多重交通工具实现无缝对接。另外据了解，九堡客运站上盖综合体内将实现室内公交换乘，进一步提高交通便利性。
据了解，目前九堡客运站上盖综合体的影院和超市已经完成了招商工作，购物中心、餐饮店还在招商中，预计2014年将正式开张营业。
打铁关站综合体：新出规划进入选址阶段
近日，据规划局相关消息，打铁关将也将新建地铁上盖物业综合体，目前，项目已进入关键的选址论证阶段。
打铁关站是未来地铁1号线和5号线的交汇点，是重要换乘点之一，据之前的规划，该综合体总用地面积有约6.7万平方米，总建筑面积达54万平方米，集商业、休闲、娱乐、办公、居住、交通换乘于一体，今后这里有两个高6层的购物中心，通过一道空中连廊相连，还有5幢写字楼、2幢商住两用楼和一个住宅群落。
据规划局表示，打铁关站地铁上盖物业综合体将分期开发，先期实施的是东新路西侧地块，总建筑规模约40万平方米。
七堡车辆段综合体：住宅体量达63万方
七堡车辆段综合体，是目前国内最大的地铁上盖综合体之一，总占地规模约50公顷，总建筑规模约130万平方米，也是未来1号线和4号线的换乘点，由住宅、酒店和写字楼等业态构成，其中住宅约63万平方米，商业、酒店和写字楼约20万平方米。综合体内还将建1座小学、2座幼儿园。
七堡车辆段综合体将分成三个阶段开发，一期先实施地铁配套用房，目前已部分投入使用；二期和三期规划办公、酒店、住宅等，二期将开发大平台上的宝石住宅部分及核心区办公、酒店部分；三期开发七堡站落地区部分住宅、商业及公寓，完成整体开发。
目前，七堡车辆段综合体仍在建设中，09年开始建设，计划6-8年完工，地铁配套用房已部分投入使用，综合体部分还未开始较大动作。
滨康站上盖综合体：迟迟未有新进展
滨康站上盖综合体位于滨江区和萧山区交界处，东临风情大道，地块东侧为地铁滨康站，杭州地铁1号线、5号线将在此交汇。项目总用地面积11.4万平方米，功能定位为住宅、写字楼、商业、酒店，总开发面积70万平方米。综合体周边包括中天官河锦庭、玲珑府和瑞立东方花城等楼盘，未来都将处于滨康综合体的辐射范围。滨康综合体也已经成为了周边楼盘吸引购房者的优势之一。
不过，滨康站上盖综合体虽然已在2010年5月早早完成了出让，3年以来曾多次传出开建消息，但至今尚未有较大进展。
翁梅站上盖综合体：预计2014年底竣工
整个翁梅站上盖综合体项目总用地面积9.34万平方米，总建筑面积34.89万平方米（地上总建筑面积25.74万平方米，地下总建筑面积9.15万平方米），分三期进行开发建设，一期为地铁上盖商业体，二期为经济型酒店和酒店式公寓，三期为配套住宅。建成后，将形成一个集零售、餐饮、娱乐、居住及办公等多功能于一体的商业目的地。
目前，翁梅上盖综合体附近已有7.8平方公里的九乔国际商贸城和杭州首个宜家进驻，周边的保亿风景晨园、朗诗未来街区等楼盘在今年首开都取得了不错的销售成绩，翁梅站上盖综合体未来都将成为其主要配套之一。
翁梅站上盖综合体在2011年正式开工，预计2014年底、2015年初竣工。
理想银泰城：辐射临平的大型综合体
作为银泰在杭州余杭区的最大综合体项目——理想银泰城已进入启动阶段。项目位于地铁1号线临平首站西南角，地块呈三角形，为住宅、商业服务业设施混合用地。项目周边有临平汽车南站、临平一小、余杭区法院、杭州富邦国际大酒店等。
未来，理想银泰城将以体验式购物中心为核心，强调体验，零售比例减少，打造集休闲购物、餐饮娱乐、商务办公、住宅、五星级酒店等于一体的临平新城地标性综合体。整个商业体由摩天塔楼、商业裙房、步行商业街、地下商城等构成，主楼高度190米,并配套3800多个车位。
项目预计会在2014年3月左右正式开工。大商业预计2016年中开工，酒店预计2017年初开业。目前已经有麦德龙、物美、乐购、迪卡侬和韩国最大的高端影院品牌CGV，已经在和理性银泰城洽谈中，五星级酒店温德姆品牌已经明确正式入驻。
百大绿城西子国际：庆春广场上盖物业
百大绿城西子国际位于庆春广场附近，是不折不扣的地铁2号线庆春广场站上盖综合体，综合体距离西湖约5公里，与钱江新城无缝衔接。总建筑面积约28万平方米，涵盖国际化写字楼、精装城市公馆、五星级酒店和国际名品广场等高端物业。
作为地铁二号线上盖物业，西子国际所在的庆春广场站实现同台换乘，可快速通达杭州主要区域。目前，百大绿城西子国际的公寓和写字楼部分已经在售，其他部分仍在开发过程中。
欧美金融城：未来科技城商圈核心
今年2月1日，经过67轮鏖战，建工房产以总价14830万元的价格拿下余政储出【2012】84号地块，楼面价为838元/平方米，对照84号地块规划信息，该地块未来将是地铁10号线的地铁站上盖物业。
综合体以百万方的体量，定位高端城市综合体，涵盖了超高层住宅、精装酒店式公寓、国际5A级写字楼、甲级写字楼、超乙级写字楼、奢华精品酒店、CEO行政公馆等丰富业态。据建工房产企划部策划经理张军军透露，综合体总建筑面积约70万方，其中住宅面积约20万方，酒店式公寓约15万方，写字楼约25万方，另外还有6、7万方的商业，其中写字楼高度将超200米，建成后将是大城西范围内名副其实的第一高楼。
（来源：新华网）
