现代都市中，习惯快节奏的人们需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作，于是城市综合体便应运而生。南京作为华东地区的第二城市，近年来城市综合体的发展速度可谓惊人。据调查显示，目前，南京在规划和建设中的城市综合体已超过50家，河西17家居首位、江宁11家紧随其后、江北也有9家。如此惊人的发展速度、如此庞大的开发队伍是否会造成南京城市综合体市场的过度拥挤、供应量过剩、产品同质化严重等问题？经小编对河西、江宁板块的调查了解，目前南京多个城市综合体项目定位差异化较明显，且不惧怕同区域甚至同类产品相互竞争，城市综合体开发商更看重市场未来长远发展。
超50家城市综合体落户南京影响大
“众星云集”合力打造南京“新名片”
近年来，由于南京城市规划的快速发展，城市综合体也随之得以迅猛发展，从城中的南京国际广场、绿地广场、水游城、凯润金城到河西的南京万达广场、嘉业国际城，再到江北的弘阳广场、城北的大观天地mall，城南的德盈国际广场，越来越多的综合体项目已经落户南京。据了解，目前，南京在规划和建设中的城市综合体已超过50家，河西17家居首位、江宁11家紧随其后、江北也有9家。大量城市综合体的规划建设无疑推动了区域市场的经济繁荣，同时也对南京的商业布局产生了巨大影响。
河西苏宁睿城
纵观整个南京城市综合体的布局，不难发现，像万达、苏宁、雨润等品牌开发商将也目光瞄向了城市综合体的市场。而近年来，在南京多个板块改造升级的带动下，万达、富力、金鹰也随之加入了江宁城市综合体开发的阵营。不甘落后的浦口板块也随着东方万汇城、明发新城中心、红星美凯龙、常发广场等综合体项目入驻斩获了极高的市场人气。
除河西、江宁、浦口热门板块的快速发展，世茂、常发、中城等开发商也在南京其他板块兴建了不少城市综合体的项目。有业内人士分析，城市综合体的出现是城市形态发展到城市快速发展到一定程度的必然产物。目前，南京的城市综合体市场可谓“众星云集”，随着城市规划的不断完善、区域地块的不断成熟，未来这些在建的城市综合体势必将成为南京对外的一张“新名片”，并且拉动区域性经济，但同时也不排除大量综合体的涌现会造成市场无话消化的格局。
开发商：不惧怕市场竞争看重未来发展前景
虽然超过50家的城市综合体落户南京会带动区域性经济发展，但单个区域项目扎堆的情况也将变向加剧开发商之间的竞争。根据小编实地调查了解，不少开发商均表示，能够向市场推出产品，就一定不会惧怕与同区域其他产品进行对比竞争，每个项目自身的定位不同，投向市场所吸引的客户群体也有所不同，越多的开发商聚集于一地更加说明该区域未来发展的价值空间大，开发商更看重区域和项目的长远发展。
雨润国际广场
雨润国际广场销售部王经理接受本站采访时表示，十年前的河西和现在的河西是不能相提并论的，每家城市综合体开发商前期都会进行市场考察，从而制定符合自身发展的产品定位。开发商能够将目光投向河西并大量注资绝非一件易事，绝佳的地段是吸引更多开发商到此投资兴建商业的重要原因，加之政府对河西板块的打造，在青奥会结束之后，河西区域的价值将会大幅度提升，像周边的中泰国际广场、华新城、汇金中心等项目都位于河西核心中轴线的两侧，彼此间的竞争只会不断推动该区域城市综合体的市场价值，相信大家选择河西一定都是将目光投向未来的。
富力科技园
位于江宁板块富力科技园、万达广场、金鹰天地的城市综合体项目进行成了三足鼎力之势，但彼此间不同的市场定位与客户群体并没有造成实际意义上的竞争，反而还推出了各自区域的市场价值。“富力科技园主要与麒麟地方政府合作，目前兴建的城市综合体主要客群偏重政府办公人员及科研单位。虽与万达、金鹰所属江宁板块，但从某种意义上讲，三家之间并不存在竞争关系。”富力地产项目经理王鑫说。
调查：产品定位各取所长 主打差异化策略
据小编调查了解，城市综合体开发商不惧怕同区域甚至同类产品的竞争，其主要原因还包括开发商对其自身产品市场差异化的策略充满信心。业内人士也曾有观点表明，城市综合体开发商主打差异化策略有助于避免市场同质化现象，南京本身已有50家综合体，如果开发商不能准确寻找自身项目优势进行开发建设，势必会造成综合体市场无法消化的尴尬局面。
采访中，小编发现南京不少城市综合体项目市场定位准确，产品差异化较为明显。华新城销售部梁经理说：“华新城的产品定位主要是抓住了南京城中缺少绿地和休闲类产品的这一软肋，在河西绝佳的地段位置规划70万方的绿地，在元通地铁站与奥体中心之间打造30000平米的中央城市广场，以慢跑生活的设计理念，重新定位河西高端人群忙中休闲惬意生活的产品理念。”
同样位于河西核心地段暂未公开的南京汇金中心的产品定位则偏重于商务办公及人居生活，汇金中心策划部海经理接受采访时表示，汇金中心与其他城市综合体的定位不同，与万达主打的商业配套、万科主打的户型设计、绿地主打的环境保护等产品定位均有所不同，汇金中心更偏重于商务办公及便捷生活，随着河西CBD后续二期、三期的逐步发展，河西将成为南京人流量最大的又一中心区域，届时汇金中心所设计的商务办公产品将吸引更多优秀企业及商务人士竞相入驻。
华新城定位都市休闲生活、汇金中心定位商务办公便捷生活，而位于江宁麒麟板块的富力科技园则选择了与当地政府合作，产品定位明确，受众直指政府办公人员及科研单位。富力科技园销售策划部王经理说，当初富力选址江宁麒麟就是为了打造与南京其他城市综合体的差异化产品，富力科技园与麒麟政府合作为南京科研机构提供最为适宜的办公场所，该项目2015年还将启动5万方的商业配套，届时项目本身的综合性将大大增强，随着商业配套的逐步完善，园内客户的多重需求也会得到极大的满足。
河西板块将被打造成南京又一商业中心
据悉，目前南京河西板块已有17家之多的城市综合体项目，包括苏宁睿城、汇金中心、雨润国际广场在内的城市综合体赫然屹立在河西版图之上，随着河西CBD二期、三期的逐步完善，河西CBD未来商业配套将超过100万平方米，其中包括定位于高端的新鸿基以及华新城、苏宁广场、世贸中心和河西大街地上地下商业轴线等各类商业配套，届时河西CBD的商业总体量将超过新街口成为南京又一个具有代表性的商业中心。“随着万达、金鹰、富顿、新鸿基、苏宁等大品牌开发商进驻河西，大批城市综合体项目将集聚于此形成合力打造之势，同时河西也具备一切优秀商业中心的条件，政府扶持的力度、优越的地理位置、便捷的交通网络，种种因素相互叠加也为河西打造南京最大的商业中心提供了坚实基础。”业内人士称。
（来源：搜铺网）
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